海开永丰南地块，主力户型将为110-170平，另有少量90平小户型，都是总价千万级别了。

　　挂牌文件显示，永丰南地块由四个小地块组成。其中2地块为住宅，面积98644.59㎡，容积率2.2，限高45米，五通一平。预计会做洋房+小高层组合，大概率7-17层左右的产品。

　　另有自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限），还需建设25920㎡公交场站等公服设施。

　　此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。

　　地块位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。地铁16号线永丰站、永丰南站都位于其中，有北清路、永丰路两条主干道。

　　目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。

　　教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校实验，建华实验学校；医疗资源可依靠在建中的海淀北部医疗中心。

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　　从街区土地整体规划来看，除了已经成型的产业组团，生活组团（永旺家园），区域内目测共计有5宗住宅用地出让，定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。

　　另规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。

　　海开&永丰南地块，作为近期备受瞩目的新兴居住区，正逐步揭开其神秘面纱。该项目预计推出110㎡-170㎡的中大户型，同时兼顾部分90㎡的小户型需求，旨在满足不同家庭的居住偏好。高层设计遵循两梯两户原则，而洋房则采用一梯两户配置，创新的电梯对开门设计，营造出准私家电梯般的尊贵体验，让每一次归家都成为一场仪式感满满的旅程。

　　在外立面的打造上，项目极有可能采用石材与铝板的组合，不仅彰显建筑的现代感与质感，更在细节之处体现了对品质生活的不懈追求。室内精装修标准将选用国际一线品牌，定位超越云颂，比肩圆明天颂，旨在为住户打造一个兼具奢华与舒适的生活空间。

　　项目位于海淀区中关村科学城北区、永丰产业基地核心区，地块配套完善，周边学校和医疗服务健全，交通便利，毗邻地铁16号线。

　　项目规划占地面积约8.95万㎡，地上总建筑面积约 22.25 万㎡，未来将形成集高品质住宅、产业办公、社区商业、服务式公寓、公共服务配套一体化建设的智慧型未来城市综合社区。

　　销售指导价：未到地价上限摇号前，指导价9.3万/㎡；达到地价上限后，指导价9.6万/㎡。

　　基本信息：用地规模89529.8平方米，地上建筑规模222463.3平方米，容积率2.5/2.2/3，限高45米。

　　配建情况：自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限）；建设25920㎡公交场站等公服设施；此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。

　　南区：96左右三居，很少量100零几平米三居120左右可三居可四居，127左右预测四居15层两梯两户。

　　北区；均为大户型130-170为主，栖海澐颂150实现了一梯一户，这边大户型大胆预测也得一梯一户

　　项目临近永丰产业基地和中关村软件园，周边教育、医疗、商业配套齐全紧邻地铁 16号线，位置优越，交通便捷。

　　近期《海淀区西北旺镇0411街区0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园项目》启动方案设计、初步设计方案招标计划。

　　本次招标范围包括，红线范围内的建筑工程、室外工程、景观工程的方案设计、初步设计、施工图设计。估算投资金额4.35亿元。

　　北京市建华实验学校创办于1993年，前身是一所“高中、初中、小学”十二年制的优质民办学校。2022年，学校落实国家“公参民”转制政策，转制为公办学校。现为北京市海淀区区属公办学校，北京市十一学校集团校盟校。

　　建华学校位于海淀区西北旺镇0411街区，东临永盛南路，南邻邓庄南路，西临规划永翔南路，北邻规划丰硕西路。用地4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米。涵盖小学、初中、高中，规模设计60个班，以及设计规模15个班的幼儿园，建成后预计可新增中小学学位2490个。项目预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。

　　2022年建华实验学校的中考总分优秀率超过99%，2022年39人参加高考，5个清北，一本率100%，平均分631。2023年北京建华实验学校，2个清北，2个北大，985与211、双一流不计其数，实力超强。

　　商业：地块距离北边的中关村壹号大概1公里，距离西北旺在建的万象汇大概2公里。距离北边的海淀悦界主题街区和海淀在建的大悦城大概3.3公里。

　　医疗：距离在建的海淀北部医疗中心大概2公里。海淀北部医疗中心是海淀北部在建的最大医院，总建筑用地约7.52公顷。包括海淀妇幼医疗综合楼，北医三院医疗综合楼，生殖中心，发热门诊等。预计2024年竣工，2025年年底投入使用。

　　综上所述，海开控股的胜利，不仅是对永丰南地块潜力的肯定，也是对未来海淀西北旺镇产居共享生活方式的前瞻布局。随着开发进程的推进，这一区域将逐渐成为集产业、居住、教育、医疗、商业为一体的综合性社区，为北京地产市场注入新的活力。

　　正如前文所述，海开永丰南地块，以其超凡脱俗的定位，誓要超越kaiyun手机网 开云登录网址尚未交付的栖海云颂，与圆明天颂并驾齐驱，致力于为尊贵的业主营造一处集奢华与舒适于一体的理想居所。鉴于栖海云颂尚处期待之中，让我们一同将目光投向已完美呈现的圆明天颂，一探究竟，体验其真实品质的卓越所在。

　　每一座楼宇，身披进口的蓝眼睛石材，宛如嵌于大地之上的蓝宝石，在阳光的亲吻下闪烁着柔和而深邃的光芒。它们不张扬，只在静谧中透露着一份内敛的高贵，一种无需言说的优雅。屋顶设计匠心独运，汲取了中式古典建筑的精髓——曲线举折，却又以曲面金属赋予其现代气息，如此一来，历史的凝重与时代的轻盈在空中交织，古韵与新潮在此刻交融，构筑出既有颜值更有灵魂的空间。

　　至于园林，那是一幅流动的画卷，游廊蜿蜒，瀑布层叠，水面如镜，山石点缀其间，每一步都是一帧风景，每一次移步，景色便悄然变换。置身其中，恍若步入画中仙境，时空仿佛凝固，唯有心灵在游弋。

　　而这一切的串联者，正是那条贯穿项目心脏的九曲游廊，它不仅是路径，更是一首诗，时而高亢，时而低回，引领着人们穿梭于社区的会所与书房之间。当脚步最终抵达“三进院落式”中央景观的主轴线，眼前的景象豁然开朗，叠水潺潺，古木参天，每一滴水珠，每一片绿叶，都在诉说着岁月的故事，生活，于此刻，化作了最真实的诗画。

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