四海臻邸二期作为深圳南山区的一个新楼盘，确实吸引了不少购房者的关注。以下是对该楼盘的详细解析，希望能帮助您判断其是否值得购买。

　　‌：位于南山蛇口片区，周边配套成熟，生活便利。紧邻四海地铁站，可快速通达前海、后海及深圳湾三大商务圈。

　　‌：周边有CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和在建中的K11 ECOAST等近100万㎡体量的商业区，满足居民多样化的购物、娱乐需求。

　　‌：毗邻育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学等优质学府，教育氛围浓厚，孩子上学便利。

　　‌：周边有四海公园、大南山公园等自然景观资源，为居民提供了良好的休闲、健身场所。

　　‌：开发商为招商蛇口，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，具有丰富的开发经验和强大的实力。

　　‌：建筑风格与外立面设计高端，采用了高开云网页版 开云kaiyun品质的材料和技术，精装交付也为购房者节省了装修的时间和精力。

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　　‌：相较于一些大型楼盘，社区内部的公共活动空间和绿化面积可能会受到一定的限制。

　　‌：尽管项目位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰较小，但周边毕竟有主干道和地铁站，可能会有一定的噪音影响。

　　‌：南山蛇口地区的房价整体较高，四海臻邸二期的价格对于一些购房者来说可能会有一定的经济压力。

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　　最新消息，招商四海臻邸二期户型图正式出炉，约104-120㎡三到四房！预计11月中旬左右拿证入市，目前已经开放展厅和样板。四海名邸属于「四海臻邸」二期产品，预计推出236套。位于蛇口老区四海站旁，在四海小区中央的空地腾出来建的住宅。区别于「四海臻邸」的独栋设计，「四海名邸」具有一定的小区活动空间。

　　四海臻邸为招商花园城二期备用地项目，位于南山区工业八路与花园路交汇处东北侧。花园城前期分三期开发，继花园城五期后，时隔12年，二期四海臻邸（1期）才入市。

　　三期：2004-2006年入伙，总共20栋约1177户，小区全部为8-18楼的小高层，小区密度低，楼间距大。

　　五期：地块较小，只有2栋，2010年才竣工，共323户，但占地面积是二期的3倍以上，容积率非常低，约1.97。

　　二期也即招商四海臻邸，地块小，位置相对靠里，受南海大道的噪音干扰相对较小。

　　四海臻邸的一期为独栋，已于2023年5月28日开盘120套建面90-117㎡3-4房住宅，均价约11.2万元/㎡，今年初已售完。

　　即将于11月开盘的四海臻邸二期，2#、3#两栋高层住宅，主力户型为建面约104-120㎡的3-4房。2024版《深圳市建筑设计规则》发布了减少计入公摊的面积、对阳台及飘窗的建筑设计进行尺寸上的调整、住宅和宿舍的建筑高度要求不宜超过150米等规则。四海臻邸二期作为南山首代新规住宅，户型实用方面备受关注。

　　小区共212户，规划车位315个（充电车位95个），车位配比1：1.48，2梯4户，预计2026年9月份精装修交付。

　　项目距地铁12号线号线号线公里。作为“换乘大王”，地铁12号线个站点（含远期规划）与1、2、5等6条地铁线路换乘，便捷通达各区。未来地铁15号线串联妈湾、蛇口、后海、科技园、留仙洞和大铲湾等人口、产业密集片区，带来巨大人口、经济效益。

　　陆路交通：项目周边南海大道、东滨路、滨海大道等城市主干道交错，自驾出行可快速到达福开云网页版 开云kaiyun田、深圳湾、前海、科技园等区域。

　　根据当前的学区划分，小学是在深圳大学附属教育集团后海小学招生范围内、初中是在育才二中招生范围内（具体以实际为准），属于南山第一梯队学校。

　　项目对面就是花园城的商业，蛇口沃尔玛位于北侧，生活购物方便；附近更有海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中）等近100万㎡体量商业区。

　　周边有蛇口体育中心、四海公园、大南山公园、荔林公园，这些可以作为日常休闲娱乐的去处，步行距离基本在一公里范围内。

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