学校：华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

　　项目共由东、西两个地块组成，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋高层塔楼围合组成。首期3栋、5栋共360套房源。

　　项目首推368套住宅，面积为79-119㎡的3-4房。项目是龙华首个完全按照《建筑新规》设计的项目，公滩面积减少了很多，并且加大了阳台和飘窗。

　　实际使用率（含赠送）在95%左右，相比建筑老规设计，得房率高了10%。79㎡就能做到三房二卫，89㎡能做到四房二卫，99-119㎡四房二卫。

　　赠送面积主要在阳台和飘窗，可以看出来除了景观阳台，还有一个卧室目测是从阳台“转变”而来的（直接改变空间功能，合规吗？）

　　此外，主卧和次卧大L型飘窗，以及厨房等空间的飘窗，不计面积的使用空间可观。

　　生活细节上，户型设计的收纳空间，有鞋柜、冰箱的预留空间；次卫三分离，家庭居住人口多的话，高峰期洗漱很实用。

　　该户型为横厅设计，客厅+餐厅的开间达5.9米，主卧和一个次卧L型飘窗。另一个我是或也是阳台“转变”。

　　该户型也是横厅，在入门处设计有一处灵动收纳空间，综合而言整体“赠送”空间更大。

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　　鹏宸云筑位于龙华民治街道，华南路西侧，项目原为华南国际物流中心用地的01-20-06、02-20-07地块，南侧为民治水库，西侧邻近深国际万科和风轩，东侧则有龙岸花园小区。

　　鹏宸云筑占面约4.33万㎡，总建面约31万㎡，其中，规划住宅约20.29万㎡，商业3500㎡，12班幼儿园5700㎡，托育机构600㎡，另外还有文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。共规划2100套房源，机动车停车位2155辆。

　　深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

　　鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

　　朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

　　中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。

　　入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王kaiyun手机网 开云登录网址大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

　　中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）

　　湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持区域•地段

　　龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

　　千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

　　③深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线

　　交通方面：距离地铁坂田线号线米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

　　项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

　　商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.

　　生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

　　「中建鹏宸云筑」临近梅林关 & 民治水库，这个板块会承接通勤福田的住家需求。

　　地铁方面几个站就到福田，随着梅观路市政化和横岭立交的建成，自驾到福田也非常便捷。售楼处电话：案场预约制看房需提前来电预约登记

　　「中建鹏宸云筑」按《建筑新规》设计，加上在不少空间取巧，房子使用率会有明显提升，最高接近100%.

　　4、飘窗从60cm变成80cm，但是这个项目的飘窗不能敲掉，深圳有的项目可以敲掉，实用性更高。

　　目前对外折后均价5.5万/㎡，验资20万再享98折。算下来79㎡三房大概400万左右，88㎡四房大概440万左右。

　　参考区位图临近的几个次新盘开盘价格数据：· 2023年「天湖岛」均价7.5万/㎡

　　「中建鹏宸云筑」的出现会把周边给卷无语，供应量大，且同样的价格周边或许只能搞三房一卫，「中建鹏宸云筑」可以买到三房二卫甚至四房二卫。

　　现在400万左右能买到民治水库旁四房二卫，几个站就到福田，已经推翻了龙华的价格体系。随着市场走热，可能对于下半年在龙华的购房者来说，要么重地段买北站，要么重学校等深高北「红山华府」，要么就是性价比高的「中建鹏宸云筑」。

　　1、体量：这是一个大社区项目近2000多户，数量众多的同质化产品未来必定成为相互竞品；

　　2、产品：高使用率产品牺牲了梯户比，首推的是2梯6户3、学校：目前一般，旁边九年制学校未定，新学校需要时间沉淀

　　7、周期：华南物流园的更新建设周期仍需要时间，短期内是一个孤盘，不过一旦建成片区面貌将会焕然一新

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