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　　2023年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。上海虹口中建虹悦里售楼处电线√√(官方线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣）

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　　据官网显示，中建江湾项目【中建虹悦里】规划设计方案已经公示；建设内容如下：

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　　上海虹口中建虹悦里售楼处电线√√(售楼中心电话）中建虹悦里营销中心电线√√(看房专线楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套；

　　2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施；

　　中建江湾项目【中建虹悦里】具体经济技术指标如下：上海虹口中建虹悦里售楼处电线√√(官方线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣）

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　　交通方面：项目距离3号线米。自驾上，项目距离中环线km，南侧中环高架，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。

　　教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。上海虹口中建虹悦里售楼处电线√√(官方线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣）

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　　医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。上海虹口中建虹悦里售楼处电线√√(官方线上预约尊享售楼处内部购房优惠折扣）

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　　商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——西面市北高新+开云网址 kaiyun官方网协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

　　上海虹口中建虹悦里售楼处地址/位置☎：400-8778_334√√(营销中心)

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　　2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

　　2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

　　（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

　　（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

　　多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

　　12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。

　　这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。