长安华曦府前期看房笔记在售户型图丨项目介绍丨最新特价房源丨周边配套丨开发商售楼处电话

　　。项目规划为10-11层洋房，主力户型面积为78平2+1居、96平3居、118平3 居/4居以及135平4居。

　　2024年8月29日，由0604街区的0104-01、0104-02、0107三个地块组成，电建地产以底价16.36亿元拿下，拿地楼面价不到3万元，项目期房指导价为6.1万元/平方米，利润空间较大，开盘价格灵活，

　　，个人预计首期开盘还能有不错的折扣，相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元，总价不到400万元，即可入手一套地铁盘。性价比较高，值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。目前冻资排卡，小户型20万，大户型30万。排卡额外享受99折优惠，开盘折扣没定。

　　长安华曦府占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

　　位于长安街畔、新首钢区域，紧邻地铁的长安华曦府，提供建筑面积约78-135㎡的精致3-4室满配精装洋房，预计于2024年12月中旬盛大开盘。首开将推出东区239套及西区一栋118平的房源。

　　78㎡「2+1居」、96㎡「3居」、118㎡「3居/4居」、135㎡「4居」

　　项目户型面积段为78-135㎡，具体为78-96-118-135㎡四个户型，1梯2户，南北通透，均带阳台，还有270°的飘窗景观等，综合得房率很是不错，78和98户型得房率约88%-90%之间，118和135得房率约90%-93%之间，

　　：该户型为全明格局，客厅有270°采光，配备转角飘窗，即使在阴天，室内也能保持明亮。这不仅扩大了客厅的采光面积，还提供了更广阔的视野。尽管是小户型，但空间利用率高，能够满足一家三口的基本居住需求。电视背景墙面积较窄，但南向卧室北侧墙体非承重，可根据住户需求调整开门位置，增强了空间布局的灵活性。

　　：南向三面宽设计，双卧室和客厅均朝南。亮点是主卧采用270度开窗，大大增加了采光面，使室内更加明亮，提升了居住舒适度。功能分区清晰，动静分离。入户玄关一侧设有收纳空间，方便进出时存放物品；次卫实现了干湿分离，提升了卫生间的使用效率。

　　：客厅拥有7米大面宽及270度采光面，采光和视野效果极佳，提供了宽敞明亮的活动空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。整体空间较为开阔，对于追求大空间的住户来说，这是一个不错的选择。

　　：采用常见的四叶草布局，四个卧室分别位于四个角落，设计合理，确保了每个房间的私密性，非常适合三代同堂的家庭自住改善。房间数量充足，能满足家庭成员各自独立空间的需求。

　　小区最大的户型，同样采用三面宽设计，南向次卧虽不方正，但其他功能间布局合理。主卧配有双台盆和独立衣帽间，体现了豪华的居住品质。全明格局确保了良好的采光和通风，为居住者营造了舒适的居住环境。餐厅、客厅等公共区域空间宽敞，能满足大家庭的日常活动需求。

　　项目位于门头沟永定镇，与地铁S1线米，与桥户营站直线号kaiyun手机网 开云登录网址线起始于上岸站，将横向贯穿北京，直达宋庄。

　　门头沟虽然位于西六环外，但其地位几乎媲美城六区。长安华曦府的交通非常便利，距离地铁S1线年四道桥三兄弟项目后，门头沟近两年唯一的地铁新盘。

　　从项目出发，仅需3站即可换乘6号线号线（苹果园站，目前正在升级改造中）。此外，还有一条18号线正在规划中。

　　自驾出行同样方便，可通过长安街、阜石路、莲石路、石担路、六环路和五环路轻松到达市区。

　　商业配套非常全面。步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街；步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。

　　此外，周边还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心以及山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地，未来商业配套将进一步丰富。

　　教育方面：项目距离领汇长安幼儿园约1.1公里，步行约19分钟。对于接送孩子上学的家庭来说，这个距离稍显不便。众所周知，幼儿园最好是离家近一些，方便家长接送。

　　领汇长安幼儿园质量尚可，是一所公办普惠性幼儿园，占地4708.94平方米，建筑面积5082平方米，设有9个教室班，可容纳270名幼儿。该幼儿园于去年9月开园，是一所较新的幼儿园。与门头沟区第一幼儿园（占地6300平方米）相比，领汇长安幼儿园的整体质量仍然不错。

　　小学方面，附近有大峪一小和北京八中京西附小；中学则有首师大附中、北京八中京西校区和大峪中学。整体教育资源中等，符合门头沟区的平均水平。

　　医疗资源相对匮乏，未来是否有改善尚不确定。项目距离最近的大型医院——门头沟区中医医院约5公里，该医院为二级甲等，服务水平中等。另一家较大的医院——京煤集团总医院，距离项目约5.8公里，是一家三级医院，服务质量相对较好，但并非最高级别的三甲医院。门头沟区目前尚无三甲医院，这是该区域的一大短板。尽管京煤集团总医院是区内最高级别的医院，但网上有多条关于该医院的负面报道，虽然这并不代表所有科室都存在问题，但可以作为参考。

　　公园资源丰富，周边有绿海运动公园、大屿一小运动公园、福幼公园和首钢园（位于石景山区）。

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