出卖人是指_______（出卖人名称），根据本合同的规定，向买受人转让精装住宅的所有权。

　　买受人是指_______（买受人名称），根据本合同的规定，购买出卖人转让的精装住宅。

　　第三方是指本合同中除出卖人和买受人之外的各方，包括但不仅限于贷款银行、物业管理公司等。

　　住宅位于_______（具体地址），_______（所在城市/区域），_______（栋/座/单元/楼层/房号）。

　　住宅户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和尺寸详见附件一。

　　（1）保证住宅的真实性、合法性和有效性，确保住宅符合国家相关法律法规及政策要求；

　　第三方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供贷款、办理产权过户等。

　　（1）首付款：人民币_______元整，于本合同签订之日起_______日内支付；

　　（2）剩余款项：人民币_______元整，买受人同意通过贷款方式支付，具体贷款事宜详见附件三；

　　（3）买受人应按照贷款银行的要求提供相关证明材料，并协助出卖人办理贷款手续。

　　买受人在接收住宅后，应按照本合同约定的验收程序对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内予以修复。如出卖人未在约定时间内修复，买受人可要求减免相应价款或解除合同。

　　出卖人保证住宅的质量符合国家相关法律法规及政策要求，并保证住宅不存在严重影响居住安全的质量问题。

　　如发生质量争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可向人民法院提起诉讼。

　　在合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。

　　（1）出卖人未按照约定的时间和质量标准交付住宅，经买受人催告后在合理期限内仍未交付的；

　　（3）买受人未按照约定的时间和金额支付住宅价款，经出卖人催告后在合理期限内仍未支付的；

　　买受人、出卖人或第三方单方面提出解除合同的，应提前_______日通知对方。对方应在接到通知后_______日内予以答复。如对方不同意解除合同，提出解除方应继续履行合同。

　　（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅的，应支付买受人开云网页版 开云kaiyun违约金，违约金为合同总价款的_______%；

　　（2）出卖人提供的住宅质量不符合本合同约定的，应负责修复或退还买受人相应价款；

　　（1）买受人未能按照本合同约定支付住宅价款的，应支付出卖人违约金，违约金为应付款款的_______%；

　　（2）买受人未按照约定接收住宅的，应支付出卖人延迟接收违约金，违约金为合同总价款的_______%；

　　如第三方未按照本合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担违约责任。第三方不能履行或履行不符合约定的，出卖人和买受人可向对方索赔。

　　双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。

　　买受人应按照国家和地方政策规定，缴纳住宅维修基金。具体金额和缴纳方式详见附件四。

　　买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。具体金额和支付方式详见附件五。

　　2.修复或退还买受人相应价款：出卖人负责修复不符合质量约定的住宅，或退还买受人相应价款。

　　3.延迟接收违约金：买受人应支付出卖人延迟接收违约金，违约金为合同总价款的一定比例。

　　4.赔偿损失：第三方导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担赔偿责任。

　　如果出卖人未能按照本合同约定交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为合同总价款的5%。如果出卖人提供的住宅质量不符合本合同约定，买受人可以要求出卖人修复或退还买受人相应价款。如果买受人未能按照本合同约定支付住宅价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为应付款款的3%。如果买受人未按照约定接收住宅，买受人应支付出卖人开云网页版 开云kaiyun延迟接收违约金，违约金为合同总价款的2%。

　　2.建筑面积：指住宅建筑物的水平面积，包括室内外墙面、地面、屋顶等所占用的面积。

　　3.套内面积：指住宅建筑物内部使用的面积，不包括墙体、柱子等结构所占用的面积。

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