已过会!预计下周取证认购!北上海“品质天花板”「招商中旅观境」110-144㎡3-4房即将上新!装标与市区豪宅同级!

　　关于招商中旅·观境的产品力,我认为有几点,对于整个区域甚至是北境而言,是颠覆性革新!

　　关于产品力,有一点一定要着重的提一下:招商中旅·观境的装修标准堪比高端豪宅.

　　首先,三大件方面:松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统;

　　厨房方面,西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套;

　　还有细节上的一些配置,例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了.创意展示空间实景,仅供参考

　　主次卫方面,唯宝或同档次品牌的台盆;高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶;汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头;

　　细节方面,电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...创意展示空间实景,仅供参考

　　整个室内的装修几乎是应有尽有,并且不是一味的品牌堆砌,而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活,这是真正贴心的装修.

　　如今的上海,因为土地有限、能力有限、成本有限等原因.就算放眼2000万+项目,配会所的也就是十之一二(刘老实选房手工统计).

　　而仅打造了一个足够体量的会所,更是在这个会所内,超配酒廊,泳池,健⾝,瑜伽,私宴,棋牌,⾼尔夫等功能空间.以上公区图,泳池,私宴区图仅为参考示意图,材质、分隔、形式等因图面有限,不作为交付依据,具体以实际交付为准,本文图片仅作为推广示意图使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系.本资料所布的内容为2024年11月前的信息,有效期30天,本资料不针对任何特定对象,所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺,本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准.

　　夏天,别人在下饺子般的游泳中心“内卷”,而你和家人在小区配套的泳池“躺平”;

　　别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅,而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧,举手投足间尽显品位;

　　可见,这不是简简单单的健身房+会客区,该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置,这让招商中旅·观境在该级别拥有独家竞争力.

　　从会所跟精装标准中,其实我们就不难体会出项目的公区用料,究竟会有多出彩.

　　约70米超大尺度酒店式门庭,光这个大门就运用了仿铜色铝板、奢石、仿铜色金属网、贝金米黄石材等众多昂贵材料

　　以上公区图仅为参考示意图,材质、分隔、形式等因图面有限,不作为交付依据,具体以实际交付为准,本文图片仅作为推广示意图使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系.本资料所布的内容为2024年11月前的信息,有效期30天,本资料不针对任何特定对象,所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺,本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准.

　　酒店式礼品⼤堂,以星级酒店审美融合非遗技艺,辅以奢石用料,这就是豪宅业主才能享受到的生活

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　　⼊户单元门头延续奢华酒店的美学质感,用奢石、铝板等材料,打造殿堂级的归家仪式感

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　　整个项目用料之扎实,也只有在市区、千万级豪宅中才能找到竞品,这一点当然难得.

　　上海的住宅太过平淡、太保守,纵使近期不少开发商开始卷公区、车库、精装,但还远远不够.

　　而招商中旅·观境这次打了个样,以设计艺术品的态度来建造房子,在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿,打开了城市高端住宅新奢度.

　　像这个游艇曲线、鎏⾦塔冠,搭配大窗墙比的立面,势必将成为北境更亮丽的天际线

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　　总体而言,项目的公区不是传统“金碧辉煌”的,而是用艺术品味去打造,细节之处用料也颇为考究,颇具高级感.

　　颠覆性的产品力之四:主力建面约110-144㎡,北境未曾有过的纯粹改善!

　　开头就说过了,宝山近5年的新房供应,建面约110㎡以下的小户型占比约8成.

　　整个区域,所有新房的主力户型都是约89-120㎡,或约100-130㎡,无一例外.

　　但招商中旅·观境的主力户型建面约110-144㎡,其中约144㎡的终极改善产品套数占比很高.

　　这样的社区,才能给业主更好的居住体验,才能给孩子更好的居住环境,才能给家里老人更宜居的居住氛围.

　　并且,在撑起气场的同时,也能为生活增添更多的场景想象创意展示空间实景,仅供参考

　　在传统的四房领域,2房朝北几乎是逃不掉的问题,但在招商中旅·观境,做到了三间卧室朝南,并且主卧拥有一个约270度的主卧无柱转角飘窗

　　细节方面,主卧套房设计,保证了私密性.主卫的双台盆设计更是相当贴心.能实现男女主人共同洗漱的温馨场景总的来说,从格调、定位、风格、用料、宜居性、社区配套的丰富性..各个角度来看,招商中旅·观境都能称得上是北境的TOP1.

　　项目以颠覆性的产品入市,势必要引领宝山进入真正的改善时代.北境更庞大的商业群

　　一个拥有颠覆性产品力的新房,其地段当然是TOP级.这才真正有改变区域、引领区域步入改善的能力和底气.

　　整个步行范围内,享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街+六块的待开发商办用地.示意图仅供参考,数据来源上海发布

　　这个体量比很多市区的高端商业核心更大.并且,招商花园城X+这座商场的能级,是超乎想象的.以上公区图仅为参考示意图,材质、分隔、形式等因图面有限,不作为交付依据,具体以实际交付为准,本文图片仅作为推广示意图使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系.本资料所布的内容为2024年11月前的信息,有效期30天,本资料不针对任何特定对象,所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺,本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准.

　　预计引⼊国内外品牌超350个(最终以实际招商与运营⽅案为准)品牌涵盖多元餐饮、运动健康、亲⼦娱教、娱乐休闲、⽣活配套等全品类,⼀站式满⾜不同家庭不同阶段的⽣活所需.

　　不只是内容上的丰富,整个商场以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式,打造时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门五⼤灵感空间.

　　所以这不仅会是购物、遛娃、娱乐、放松心kaiyun登录入口 开云kaiyun登录入口 开云平台网站平台网站情的天堂,更会成为沪上的一大知名打卡点以上公区图仅为参考示意图,材质、分隔、形式等因图面有限,不作为交付依据,具体以实际交付为准,本文图片仅作为推广示意图使用,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系.本资料所布的内容为2024年11月前的信息,有效期30天,本资料不针对任何特定对象,所载全部内容不构成对本项目的邀约或立面材料告知书承诺,本项目的具体情况和交付标准以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准.

　　大体量+高能级的商圈,能吸引大量居住、工作在周边的人口来此消费、购物、娱乐

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　　结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

　　结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

　　结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

　　完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

　　独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

　　立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

　　稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

　　先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

　　灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

　　高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

　　节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

　　绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

　　集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

　　融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

　　独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

　　玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

　　稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

　　多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

　　独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

　　节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

　　独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

　　精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

　　稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

　　先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

　　功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

　　独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

　　可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

　　节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.

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