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　　近日，珠海市自然资源局官网发布《珠海市2023年第四季度情况通报》，对珠海新建商品房库存进行一次大梳理。

　　截至2023年12月31日，珠海存量住宅用地160宗，用地总面积846.6973万㎡，未动工土地面积275.9896万㎡，已动工未竣工面积570.7078万㎡。（其中：未销售房屋土地面积365.3022万㎡）

　　从片区方面，按存量住宅用地总面积算，金湾区位kaiyun登录入口 开云平台网站列第一，项目总数共有63宗，约472万㎡，是第二名的斗门近4倍的面积。

　　其中，普通商品房共有133个项目，未动工项目为46个。保障性租赁住房项目为21个，未动工项目为15个。

　　首先来看看主城区，香洲区目前共有30宗住宅用地，总用地约77.46万㎡，未销售房屋土地面积约41.40万㎡。

　　目前在售，存量用地面积最大项目依次为洪湾河畔花园、绿景玺悦湾、正方南湾首府，分别约达19.16万㎡、8.1万㎡、7.8万㎡。

　　值得一提，正方南湾首府为珠海第一个执行新规标准的项目，在售约76-99㎡凌云美宅和约143-185㎡揽湖大平层。（圈粉无数！连续霸榜销冠的它，给楼市打了个样！）

　　其次为前山，共有8个项目，且多为2023年动工新盘，特别是兴格·邻礼、山东健康·家人乐府、禹洲·香山首府将成为2024年前山主力盘。

　　其中，兴格·邻礼预计2024年上半年开放销售中心，产品方面，项目规划建面约83-99㎡高拓3-4房，精装交付，仅有480席。（主城！航空城！国企操刀的全新盘，我们都扒到了！）

　　山东健康·家人乐府在售约66-125㎡主城2-4房。（敢“先交房再还贷”？这个主城国企大盘，实力卷出新高度！）

　　禹洲·香山首府首批房源已取得预售证，首推产品为3栋约97-128㎡三至四房。（真正新香洲城心！年度最期待新盘，样板房亮相！）

　　剩余项目，4个位于老香洲、吉大、新香洲各有2个项目，拱北仅一个鸿都酒店城市更新项目。

　　其中老香洲，4个项目皆属于里神前旧村城市更新项目，即恒荣城市溪谷三期，预计推出建面约98-165㎡精装住宅。（有如开外挂！珠海这个新盘，上演“速度与温情”）

　　新香洲两大新盘：华发香山湖畔在售建面约109-224㎡3-5房精装住宅。（2024年珠海楼市的10大新盘预测）

　　香山·邻珑，香洲北中央创新区首期开发的住宅地块，预计带来建面约89-176㎡住宅。（主城！航空城！国企操刀的全新盘，我们都扒到了！）

　　其中航空新城板块，航空新城＋航空新城南拓区，才10个项目，且多为老项目。

　　航空新城内最新、体量最大楼盘为金湾华发新城·公园四季，约10万㎡体量，将成为2024年航空新城住宅供应主力。

　　航空新城南拓区则依然是以九洲保利天和为主力盘，项目在售约110-143㎡瞰景高层、约370-685㎡果岭臻墅。（相信我，眼光再刁钻的太太，也会喜欢这个143㎡产品！）

　　此外，2024年，南拓区还将迎来金湾华发新城·观澜四季，用地面积约16.4万㎡的大体量新盘。（2024年珠海楼市的10大新盘预测）

　　目前，万科海上城市在售建面约67-108㎡二至四房，均价2.2-2.6万／㎡。

　　万科观海200里在售建面约67-195㎡单位，均价2.6-3.3万／㎡，洋房均价3.0-4.2万／㎡。

　　区域内有新盘金湾华发新城·滨海四季，预计推出建面约78-124㎡一线海景房，包括海幕高层、瞰海平层两种产品。（金湾滨海商务区，是坑，还是未来人居高地？）

　　此外，2023年12月12日，华发在滨海商务区拿下的2块纯住宅用地亦已通过备案审批，备案名分别为金琴半岛花园、金琴海岸花园。

　　以金湾宝龙城，现名：雅戈尔海境，体量最大，未销售房屋土地面积超10万㎡，在售68-110㎡2-4房，均价1.7万元／㎡。（金湾宝龙城，2024年9月27日开业！或下个月启动招商！）

　　兴格·芳邻预计2024年上半年开放销售中心，预计推出建面约89-130㎡三四房户型。（主城！航空城！国企操刀的全新盘，我们都扒到了！）

　　区域住宅供应以海泉湾为主，在售约190-229㎡海景墅产品，总价300万起。（湾区西“黄金通道”闭环！这里才是湾区超级十字路口）

　　而湖心新城项目中，13个属于大横琴项目，未来市场供应的绝对主力。（一座湖心新城，「大横琴」半天下）

　　市场上，新入市的楼盘为华发香海湖，在售建面约92-108㎡3至4房。（正式签约！白藤湖中心小学引进华中师大教育资源！）

　　高新区存量住宅用地，共24个项目，约92万㎡，多数新房位居北围，共7个项目。

　　其中，北围新盘正方深悦湾，2023年连续9个月稳拿科创新城销冠奖杯，在售建面约67-127㎡精装准现房。（圈粉无数！连续霸榜销冠的它，给楼市打了个样！）

　　2024年，华发北围项目华发深湾荟即将入市，预计推出约81-104㎡三至四房户型。（2024年珠海楼市的10大新盘预测）

　　而前后环，虽然亦有5个项目，但已动工项目，如港湾天际广场、泰盈玖悦湾二期、留诗山更新改造二期，体量皆较小。

　　据华发透露信息，该项目将于2024年亮相，预计推出约69-130㎡住宅。（2024年珠海楼市的10大新盘预测）

　　体量最大的港湾新城，为高新建投2023年8月拿下金鼎片区的商住地项目，总存量住宅用地约8.88万㎡，其中二类居住用地用地面积约6.53万㎡。（到高新去！商业体、邻里中心、人才住房疯狂兑现！）

　　鹤洲新城（筹）存量住宅用地，共15个项目，约72万㎡，未动工土地面积约5万㎡，全市最低。

　　其中存量住宅用地大部分集中在十字门中央商务区，共6个项目，除中海寰宇天下外，皆为华发项目。

　　华发湾玺壹号在售约113-246㎡奢装洋房。（首开8.2亿逆风翻盘！穿越周期，重拾珠海房东信心！）

　　华发琴澳新城｜悦玺预计推出约90、109、129㎡住宅。（剧透猛料！这个“超前兑现”的房企猛砸重金，憋了个大招）

　　保税区存量住宅用地共有7个项目，目前只有万科都会四季、万科琴澳传奇2个项目在售。

　　万科都会四季在售少量现房，在售建面约68-79-89-99㎡两到四房；万科琴澳传奇在售约65-98m2高层及105-135㎡洋房。

　　区域内接下来的住宅新货，主要为华发琴澳四季花园。（珠海这个“黑马”新区，偷偷贡献了不少“第一”！）

　　总体而言，项目存量住宅用地依然较多，不过与往年不同，保障性租赁住房项目占比正在扩大，新盘亦主要以改善型商品房为主。

　　可见，珠海已逐步响应新一轮房改，扩大保障房供应，让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求。

　　未来，普通商品房主战场将转移到改善类楼盘。而刚需类老盘，在珠海21个保障性租赁住房入市后，将面临更严酷的竞争，清库存更难。