中建鹏宸云筑中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑：靠近关内，位置有开云网页版 开云kaiyun优势。价格实惠，性价比高，备案均价53064元/㎡。但未来流通性不错，小户型预计5月加推。

　　深圳【中建鹏宸云筑】中建鹏宸云筑开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

　　梅林关口建筑新规项目中建壹品·鹏宸云筑户型面积均有上浮1-2㎡！但是价格却会是非常惊喜！大门园林逐步呈现！看这个图就能看出是“苏式园林”，打造岭南风。

　　得房率约95.8%（包含赠送），西南或东南朝向。这个面积段做2卫，在近几年的新盘比较少见，不少新盘都快奔着100平才做3房2卫。

　　得房率约91%（包含赠送），西南或东南朝向。阳台比较大，不过左上方的儿童房很小，只能睡飘窗。

　　得房率约97%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。各个角落都赠送有不少飘窗和阳台面积。

　　得房率约98.6%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向，算是104平横厅的放大版。

　　龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑预计开盘均价5.5万，主推户型 79-121m²，预计11月底或者12月初入市。

　　此前网传还有均价4.7万带精装，按80平算，总价预估376万左右！而且这个情况还没实锤，开发商前段时间也辟谣了说4.7万均价不属实（最终价格以开发商输出拿证为准，这个只是网传非最终价格）之前开发商输出均价5.5万都登记1000多批客户了基本是日光去了，所以4.7万均价这个不大可能

　　可能大家对这个价位没有概念，对比附近在售新盘，金光华龙岸君粼7.5万，中海明德理6.6万，北站的中洲迎玺6.2万，清湖的宏发悦见誉府都4.8万了！

　　尤其是在当下新房使用率普遍 80% 内的情况下，中建80㎡做到了三房两卫，90m² 做到了四房两卫不过房间都不大。

　　而且估计又会像光明中建一样，2047人抢192套房的场景，中建鹏宸云筑首推 368 套目前已经诚意登记1000多人了

　　项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里

　　最新消息：龙华梅林关中建鹏宸云筑（10月1日）已正式开放营销中心以及样板房不过就开了一个89㎡得异地样板房，其他几个户型样板房暂未开放，得实体样板房才会开放，按目前的进度这月底应该基本就可以开盘了，如果月底开盘应该近期就得开实体样板房了、项目最新进度11月4号起VIP客户验资升级50万：释放户型分腿均价，领取实景示范区看房券（前期验资客户+新客户）有兴趣的朋友可以扫描底部二维码提前关注最新进

　　项目初拍地楼面价只有2.39万/㎡，按照综合成本测算，这块地成本价约4.1万/㎡，现在项目已取建规证，首推368套，面积80-124㎡3-4房产品，80㎡为3房两厅两卫，90㎡为3+1房，据说个别户型使用率高达100%！

　　优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

　　一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

　　同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

　　3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

　　答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

　　7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

　　11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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