但如今再看2025年的中国楼市，他的预言似乎正在应验。多地二手房挂牌量激增、房价跌幅超预期、开发商降价促销成常态。曹德旺多次警告的

　　“未来房子可能卖不掉、租不出去，还要倒贴开云网页版 开云kaiyun物业费！”（查阅公开报道，言论出自2017年曹德旺的采访视频）

　　曹德旺对房地产的批评从未留情。他直指楼市两大“死穴”：泡沫化的价格和失衡的供需。

　　在他看来，房子本质是居住工具，但过去20年却被炒成“金融产品”。数据开云网页版 开云kaiyun显示，中国家庭77%的资产是房产，居民负债率从5%飙升至56%，而房价收入比远超国际警戒线亿栋（注意是“栋”不是“套”！），足够30亿人居住，但人口出生率连年下降，90后比80后少1.5亿人，城镇化率接近65%的瓶颈，刚需群体正在消失。

　　2022年后，楼市转折点出现：郑州、天津等二线%，环京地区腰斩，上海、深圳高价房缩水百万。曹德旺的预言开始兑现，“有钱人卖给有钱人，能卖得动吗？”

　　2024年中央喊出“止跌回稳”口号，降利率、松限购、推“以购代建”保障房，核心城市成交量短暂回升。但数据背后藏着隐忧：

　　政策效果有限：房贷利率已降至历史最低（部分城市3%），但销售仅恢复至疫情前70%。

　　库存压力山大：50个重点城市新房去化周期长达21个月，开发商被迫“以价换量”。

　　一线城市局部回暖：上海内环新房价格连涨30个月，深圳豪宅降价20%仍难卖。

　　三四线“跌跌不休”：廊坊、燕郊房价比高点跌超50%，部分区域现“免费送房”（只需接盘房贷）。

　　房企数量腰斩：2024年千亿级房企从16家减至11家，百强房企销售额同比跌40%。

　　转型求生：万科搞代建、碧桂园转农业、恒大彻底出局……“活下去”比规模更重要。

　　“以前闭眼拿地就能赚钱，现在得学会盖‘好房子’，得房率高、精装交付、甚至送家电。”

　　“6亿栋房子”+老龄化=租售双杀。一线%，二三线%，持有成本（物业费、折旧）可能吞噬收益。

　　一线城市放宽限购、现房销售试点（避免烂尾）、城市更新（老旧小区改造补贴）。

　　短期（1-3年）：政策托底下，核心城市房价企稳，但反弹无力；三四线年）：人口负增长+存量房时代到来，除少数稀缺资产（核心地段、优质学区），多数房产回归居住属性，年涨幅可能跑不赢通胀。

　　首批加征145%关税货物抵美，美国港口一片冷清！商品贵了，特朗普喊话：少买点！可以暂时不用交关税，这种操作大火……

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