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　　前段时间，有粉丝来咨询，魁奇路上有个楼盘，建了好多年都还没完工，到底是怎么一回事？

　　双地铁+商业综合体，这个楼盘本该很抢手，但卖了4年仍未售罄，期间还经历延期交付、停工停售、拖欠工资等风波。

　　小狐实踩现场了解到，黎明嘉园的售楼部目前已开放，项目在售1-2座住宅、3-4座公寓，均是毛坯现楼出售。

　　其中住宅面积段涵盖94-111㎡三房，单价约1.6-1.7万/㎡，公寓户型为72-98㎡二至三房，单价约8000元/㎡。

　　此外，项目的地下车库尚未开放，车库的通道已被围蔽，因此住户、装修工人的车辆只能沿街停放。

　　小区园林方面，由于另一边的楼栋、园林仍未完工，目前的公共设施、绿植面积比较有限。

　　而在工作日早上10点时，尚未竣工的4栋商业楼，并没有看到动工的痕迹或声音。

　　工地的正门半开着，内部停了几辆车，只看到有保安看守，后门则是紧闭的状态。

　　此外，工地上长满了杂草，堆满了垃圾和建筑材料，升降机、吊塔、挖掘机并没有运行。

　　值得一提的是，该项目分两期开发，二期离一期仅一路之隔，原规划为纯住宅，不过目前二期地块仍未平整。

　　黎明嘉园的开发商为本土房企——佛山市恒轩房地产开发有限公司，其于2018年以34644万竞得该地块，楼面地价约3518元/㎡。

　　转让文件显示，地块占地约2.2万㎡，规划用途为商业商务用地，兼容二类居住用地，容积率不大于4.5。

　　该地块为产业发展项目，将建成不少于9万㎡的高端城市综合体，集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体。

　　其次，竞得人还须为转让方（永丰、向前、东街、北胜村）代建地块一物业，建成商业面积19699㎡、地下车位98个，代建价为2400元/㎡。

　　该项目于2021年1月开放营销中心，3月13日正式开盘，首推的是2栋住宅，单价约2-2.2万/㎡。

　　开盘后，黎明嘉园吸引了周边不少客户前来咨询，包括世博嘉园业主、黎冲村村民等。

　　从位置来看，该楼盘位于禅城黎明路，距离地铁魁奇路站约377米，步行7分钟就可到达世博广场，10分钟到达新DNA购物中心。

　　项目周边有培华幼儿园、黎冲市场、澜石中学、佛山市第三人民医院、惠景公园、惠景中学等。

　　当时，项目对面的世博嘉园成交均价在1.67-2.05万/㎡之间，而同在澜石板块的合景新鸿基泷景，精装单价约1.8-2万/㎡。

　　然而交付日期却一延再延，业主接连收到三份“顺延延期交付通知书”，从2023年3月31日拖到2024年9月30日。

　　小狐翻查资料发现，黎明家园的承建方（广东永和建设集团有限公司）曾陷入欠薪纠纷。

　　文件显示，广东永和建设集团有限公司在承建恒轩国际地块工程项目（即黎明嘉园）的过程中存在拖欠168名工人在2021年3月至12月份期间的工资，共812万余元。

　　承建方相关负责人在做笔录时表示，因开发商未能及时支付工程款，约9537.4万元，导致永和建设资金不足无法按时支付工人工资。

　　天眼查显示，佛山市恒轩房地产开发有限公司被列为“被执行人”，涉及10宗司法案件、多项合同纠纷，还涉及土地增值税、城镇土地使用税等多起欠税公告。

　　其背后的股东为佛山市尚源丰贸易有限公司、佛山市众盈福贸易有限公司，两家均是从事批发业的小微企业。

　　不难发现，黎明嘉园虽然算不上大盘，但业态却十分丰富，集商业、写字楼、住宅等于一体，对开发商的操盘能力、规划能力、整合资源的能力均是一个考验。

　　不管是前期开发，还是后期的运营都涉及多方面的问题，而黎明嘉园的开发商却是一个不知名的小型房企。

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