有8通未接电话，竟然全都来自上海的小姐妹，道士君以为有十万火急的事情，回了过去，还没来得及问，电话那头就传来小姐妹疯癫的笑声，她激动的告诉道士君，

　　Labubu全球爆火！90后创始人王宁，1500亿身家晋升“河南新首富”

　　泡泡玛特爆火全球，我们可以窥见当下的消费趋势从生活必需品的满足，转向对自我认知和追求的透射——即

　　房企们一门心思扑在产品怎么创新，怎么溢价，却鲜有房企深度研究，客户对房子的真正需求是什么。

　　水西片区的居住定位，一开场锚定的就是纯改善，对于购买需求起点定位高，现阶段更是将改善拉升至一个新的台阶。

　　和平区，山东路地块，小而精的地块，2025年天津第一拍，就上演了抢地大战，最终被天津津城建设、天津泰鸿房地产开发联合体溢价摘得，溢价率8.82%。这块地容积率仅1.7，建面6812㎡，成交总价2.9672个亿，成交楼面价43449元/㎡，这个地价算得上是今年单价地王了。这个盘基本确定还是格调产品，目前规划还未出。

　　一个期待点，1.7容积率的地块，在天津市核心的核心，究竟会做什么产品，市场和买房人都很期待，在大和平改善，实在太难了。

　　前几天受邀参加了这个项目组织的一个活动，很有意义，听红桥副区长讲红桥这几年的变化，尤其是交通和教育方面，确实，大红桥的发展该打翻身仗了，而这个翻身仗的支撑点在西站。

　　这个地块是红桥区2024年第一个城市更新项目，是一宗综合地块，住宅、商业、办公都有。

　　㎡，商业建面5.5万㎡，办公楼宇建面15.5万㎡，容积率2.87。最终成交总价

　　天津金茂府就是这块地的住宅部分，这个案名很霸气，直接以天津冠名开头，可见区域对于项目的重视和放置的高度。

　　道士君想说，这个项目期待的点，不单单是金茂府，不单单是一个住宅项目，更是其背后京津同城商务区对于区域，乃至天津市发展的意义。不夸张地讲，这大概是

　　住宅东地块共4栋楼，产品形态还未定。住宅西地块规划19栋楼，其中24-25层高层3栋，14-17小高层9栋，8-11层洋房7栋，精装交付。

　　预计6月中下旬开盘，放风价约在3.7-4万/平米，预计主力户型套均约400-750万；

　　W5地块的位置，妥妥的纯地铁上盖项目，坐卧在陈塘西底部，敦实，地铁、学校等生活配套均可以。

　　另外还有关于项目两个信息点，第一个，据说104㎡三室的客厅开间将做到5米多。第二个保开云网址 kaiyun官方网利要做

　　这几年，保利在天津几乎都在外围布局，这一次重仓河西，把战略布局拉回主城，把最高端系放到竞争激烈的主城区的热点板块，足可见对W5这块土地的重视。

　　细心的朋友会发现，期待的高端住宅基本都是把高端系落位在优质土地上，这是对于土地最基本的尊重，当然也是对于市场的精准把控，在需求分化的时代，对需求的精准命中远远胜过纯粹的规模扩张。

　　这个项目很少开云网址 kaiyun官方网人知道，地块是置换来的，地素不错，容积率仅1.08，位置在东丽，靠着外环，案名已出，檀岳府，很高大上一个名字，目前外展已亮相，售楼处预计7月初开放。

　　产品也很硬，87-155平米洋房，48-171平米叠拼别墅，一共238套房。