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　　千万级上车内环的藏品之选！内环塔尖之作「静安玺樾」正在热销中！建面约94-165㎡两房到四房！

　　静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无愧的“核芯”。

　　作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！

　　1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

　　2、稀缺的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

　　3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

　　4、超高产品力。国企钜制。全精装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

　　几乎人人都想置业内环。内环，这个仅占上海1.8%的土地，聚集了这座城市最精粹的资源，也蕴含着这座城市最深、最浓的文化底蕴。这也促使了房屋价格和价值一路上涨。

　　拉取最近三年静安内环内的新房数据，可以看出，新房的套均总价从2020年的1641万攀升至2022年的1815万，套均总价涨了近200多万。

　　目前周边的新房价格来看，安康苑在2021年时均价已经来到了12.88万/㎡，万科雅宾利四期联动价约13.3万/㎡，此外中兴路一号攀升至13.75万/㎡，以及静安04-05、05-01北站新城地块21万/㎡惊人的房地联动价。

　　除了新房价格外，购房者无疑还关注二手价格情况。房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡，中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡。

　　多轨交环绕的高品质新房静安玺樾均价只有12.5万/㎡，如此巨大的想象空间，怎么能不心动？

　　上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

　　整个板块在2035规划中，以28.3个新天地体量，约30万方（占地面积）绿地+约55万方（占地面积）+9处历史风貌街坊+27万方历史建筑为主，打造为一个集公园绿地、高端商业、地标建筑、总部办公、历史建筑、品质住宅为一体的高品质街区。

　　静安玺樾，立于百万方的中兴城城市更新体，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区。中兴城对标纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

　　未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。

　　今后这里会形成城市更新体+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾的多个超大规模城市更新集群。

　　静安玺樾的业主们，在自家门口便能享受到潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映；享受到一个全新的城市界面、国际范的生活方式。

　　买房，选择一个可信任的开发商，是非常重要的事情。优选国企央企，交付有底气，品质有保障。

　　「静安玺樾」开发商为上海静安城市更新投资发展有限公司，是静安区属国有企业——上海北方集团旗下的全资子公司。上海北方集团，业务包括房地产开发、物业管理等，拥有二十几年的房地产开发经验。

　　据不完全统计，上海北方集团参与了整个静安区约90%的城市更新项目，开发经验非常丰富，值得信赖！

　　整个社区采用人车分流的设计，在确保出入安全性的同时，最大效果的提升居住舒适性和便捷性！

　　小区整体打造上，项目的景观由业界知名的奥雅设计操刀，打造一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。

　　新海派风格的外立面，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

　　四大轴线：三个入口轴线和中心水轴。全区花园式入户体验，入户门楼结合花坛景墙和别致的地坪铺装，为业主提供尊享、温馨的归家体验。

　　三大花园空间：位于中心区的中心港湾花园和水溪花园，西侧入口的归家轴线花园。营造丰富的花园式生活休闲场景。

　　五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由400M跑道串联。

　　同时，项目还是超低能耗住宅。与传统住宅相比，超低能耗住宅有很明显的优势。气密性更好，隔音效果更佳，全屋保温及气密系统更高效，还能节约能耗。

　　98㎡户型设计为两房两厅两卫，空间设计合理而实用，户型方正不浪费。餐厅客厅一线贯通，空间更大更宽广。

　　两个卧室，主卧套房设计，带独立卫生间；次卧紧靠主卧。主卧含大飘窗，保证卧室内的采光和通风。大面积卧室的存在，保证了主人家起居生活的舒适性！

　　L型厨房设计，洗、切、炒、装盘一气呵成，操作流畅，惬意舒心，尽享幸福烹饪时光。

　　全明卫生间干湿分区、通风防潮。这套104㎡的3房2厅2卫，南北通透，户型方正，合理规划功能布局，追求品质人群优先好选择。

　　宽大主卧时尚飘窗，带衣帽间和独立卫浴，私密尊崇；超宽景观阳台设计，享受自然，享受空间，美好生活处处绽放。非常推荐！

　　主卧套房式设计，独立卫浴，方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空间选择。飘窗设计更是增添卧室美观性，使室内空间在感官上得到延伸。

　　这个134㎡的户型，轻松实现三代同堂的梦想，无论是尺度感还是功能性，都做到了极致。在细节方面，更是添加了无限的生活仪式感。非常适合改善群体！

　　165㎡面积段户型作为改善四房的首选，南向三开间进一步扩大、LDK一体化、多重飘窗设计、双套房等等设计都为生活延展出更多生活的可能。让归家成为一种享受！

　　厨卫电器、橱柜、水槽、龙头等均采用国际一线大牌，国际口碑品牌中央空调、地暖与新风系统齐备。

　　经历了近一年的市场变化之后，更好的城芯地段+更优渥的配套资源。已经成为千万级置业家庭的不二选择。

　　而「静安玺樾」不仅占位静安内环，城市顶级资源近在咫尺，更是有着超高性价比和超能打的产品力。不论积分高低与否，TA都是今年内环更值得努力争取的项目！

　　在一座城市中，土地价值永远是不可再生、不可复制的资源。城芯地段享受的必然是城市塔尖级的配置，宜居属性拉满！

　　静安玺樾的站位非常高，位于静安内环内中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区域，与人民广场直线公里，上海市区的顶级繁华触手可及。

　　项目3km内有着数不胜数的城市地标，人民广场、外滩、北外滩、陆家嘴、南京路商业街等豪华商圈环伺，都是未来静安玺樾业主的生活主场。

　　四轨交环绕，距离8号线号线号线米，真正实现去哪都方便。静安玺樾售楼处电话官方发布：（预约看房热线√√）

　　此外还有“双高架、四隧道”，立体式的交通网络，便捷出行：南北高架、内环高架；四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。

　　约1.5-2公里内有静安大悦城、华润3.0版的万象天地、凯德虹口商业中心、以及大宁久光、大宁国际等高端商业配套，周边还有规划有百万中兴城商业和珠江安康苑的商业合生汇，这让整体配套大大升级。

　　直线大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。

　　想象一下，如此国际范的生活方式，将成为「静安玺樾」业主的日常。这样的生活方式可以说是千金难买！

　　学府林立，优质教育资源荟萃。育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、市北初级中学、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学等等。周边1公里，全龄段教育体系覆盖。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

　　三甲医院环伺，为您和家人的健康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学附属口腔医院等等。

　　生态资源也很丰富。项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

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　　【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

　　上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

　　重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年

　　可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

　　首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56

　　二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

　　赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

　　在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

　　对于离婚房产分割，如一方放弃房开云网址 kaiyun官方网屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

　　购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

　　①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

　　如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

　　3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

　　ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

　　①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

　　③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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