2024年，温州居民人均可支配收入70829元计算，一个“夫妻双方+孩子”的三口之家，家庭年收大概14.2万元左右，再根据

　　据C21温州研究中心数据，2021年6月，温州市区二手房成交均价23885元开云网页版 开云kaiyun/㎡，而到2025年6月，温州市区二手房成交均价仅为13829元/㎡，跌幅达到惊人的42%！

　　请注意，这只是明面上的价格跌幅，如今温州不少二手房源都是带精装修、赠送车位，甚至还全包买方的交易税费，如果再算上利息以及中介费，绝大部分的房源价格亏损只会更大！

　　这样的自嘲几乎成为温州大部分购房者的真实写照，对此深感共情的还有各大开发商——

　　据温州调查统计，2021年6月至今，温州新建商品房备案均价跌幅超20%，这个数据同样只是明面上的跌幅，如果算上现金返现、送车位、送黄金、送装修家电、送5-10年物业费等等优惠手段，实际跌幅与二手房相差无几，甚至部分楼盘更加夸张。

　　目前，除了今年势头尚好的“第四代住宅”之外，前三年开盘的新房价格普遍跌至6折，最惨的楼盘5折都卖不动，也有情况稍好的楼盘从去年7折，回调至今年8折，但整体来说，依旧需要开发商以价换量。

　　面对新房、二手房惨遭双杀的局面，我们不禁再次问出那句4年内重复无数次的问题——“温州房价跌到底了吗？”

　　这个问题没人说得准，不过需要注意的是，温州楼市已经逐渐步入“第四代住宅”的时代，就产品力而言，同价位、同面积段的第四代住宅，几乎可以吊打传统住宅，仅是超高得房率就足以完胜，更何况还有低容积率、高品质住房标准等政策加持。

　　未来，一旦第四代住宅陆续交付进入二手房市场，那么对于市面上传统二手房无疑是猛烈冲击，价格体系或将再度重新洗牌！