最新！刚刚，西安住建局公示了曲江新区文教园板块纯新盘“曲江金茂府项目”首批房源的价格，共5栋楼，242套全精装房源！

　　据悉，这是金茂在西安曲江新区第三个面市的项目，也是继金茂璞逸东方之后、金茂今年入市的第二个项目，从拿地开始备受关注！

　　曲江金茂府项目位于西安市曲江新区雁翔路以东、延兴门西路以西、延兴门二路以南、金犊路以北，这块地是2024年11月中国金茂在公开竞拍市场以溢价率22.94%拍下的，楼面地价12583元/㎡；

　　项目占地面积约61.616亩，容积率2.8，采用独栋独单元小高层设计，规划11栋中高层住宅，主力户型面积约173㎡、200㎡、229㎡，“第四代住宅”设计，精装交付，仅542户，打造曲江新区首个金茂“府”系产品；

　　同时项目也是继长安金茂府、未央金茂府、大明宫金茂府、科技路金茂府之后，西安第五座金茂府，全国第75座金茂府。

　　本次价格公示，项目是纯新盘首次入市，公示了1#、3#、5#、6#、11# 楼 等5栋楼的价格，均为2T2设计，分别为25层、24层、23层的高层，面积区间138.67㎡-232㎡，主力户型面积173㎡、199㎡、232㎡，楼栋均价分别为30194.94元/㎡、29592.36元/㎡、34694.88元/㎡、31633.69元/㎡、30816.87元/㎡，共242套全精装房源！

　　其中，1# 楼为25层的高层，面积区间164.35㎡-199.33㎡，楼栋均价为30194.94元/㎡，共50套精装房源；

　　3#楼为25层的高层，面积区间158.38㎡-177.39㎡，楼栋均价为29592.36元/㎡，共50套精装房源；

　　5#楼 为24层的高层，面积区间231.80㎡、232㎡，楼栋均价为34694.88元/㎡，共46套精装房源；

　　6#楼 为23层的高层，面积区间164.5㎡-199.51㎡，楼栋均价为31633.69元/㎡，共46套精装房源；

　　目前，金茂在曲江共布局3盘，除了上文提到刚刚价格公示的曲江金茂府项目外，其余2盘分别是位于曲江CCBD南区的金茂璞逸曲江和位于曲江文教园板块的金茂璞逸东方项目；

　　金茂·璞逸曲江项目（和云府）是金茂进入西安曲江的首个项目，项目位于西安市曲江新区范围CCBD南区，汇新路以东、航天北路以北，是金茂在西安的第五个项目，总占地约72.61亩，分南北两地块开发，打造金茂“璞系”全球首发之作。

　　其中，南地块占地34.939亩，容积率2.8，共规划7栋小高层、1栋高层。北地块占地37.667亩，规划8栋小高层。

　　项目2024年4月入市，在187㎡起步、2.85万/㎡的高门槛之下，首开的四栋小高共计136套房源，三天时间就吸引了524组家庭登记，并核验通过了422组家庭，最终毫无悬念，首开房源全部售罄。

　　在不到一年的时间里，项目七开七罄、单盘销售额近50亿；在中指研究院发布的《2024年1-12月西安商品住宅项目销售业绩排行榜》中，项目凭借47.3亿元的销售额位列第二名。

　　金茂·璞逸东方项目是金茂在曲江亮相的第2个项目，位于西安市曲江新区黄渠头二路以北、公园南路以西、黄渠头路以南、通渠巷以东，位于“千万级豪宅”曲江星河湾项目的东侧，占地面积73.719亩，容积率3.5，规划了10栋住宅，是金茂在西安的第二个璞系产品。

　　项目首开约229平方米户型，价格为2.7万元~3.3万元/平方米；269平方米户型，价格2.9万元~3.45万元/平方米；336平方米户型，价格为3.2万元~3.5万元/平方米，单套总价在620万元~1200万元之间。

　　项目于4月29日首次开盘，劲销12.6亿元，刷新今年西安高端改善新纪录，超火爆热销势不可挡。

　　曲江金茂府项目位于曲江文教园板块，配建3150平方米的公办幼儿园（规划12班制）、250平方米文化活动站，紧邻西安理工大学曲江校区、西安交通大学曲江校区，南侧一路之隔便是四川邦泰待入市的纯新盘：邦泰观宸曲江项目；

　　项目东侧距离西安交大附中曲江校区约200米，西南侧距离西安曲江第十小学约300米左右，东侧距离曲江第三初级中学（交大“名校”+成员校，2025年9月开学）也只有六七百米，再加上紧邻的延兴门小学、雁翔阳光幼儿园、邦泰项目配建幼儿园，周边的教育资源也是非kaiyun手机网 开云登录网址常丰富。

　　项目向南不到200米就是西安地铁5号线理工大曲江校区站，北侧距离地铁3号线米、距离龙湖曲江天街约1000米。

　　此外，周围还有乐游原、曲江麓融公园（占地210亩的「运动主题公园」，配备足球场、篮球馆、儿童探险乐园）、西安博源医院、曲江新区医院（在建）、西安市中医医院等各种配套无缝衔接。

　　在社区整体规划上，项目地块与雁翔路之间天然形成了3米落差，曲江金茂府则巧妙借势“地势差”，采用退台式设计。在社区外围，曲江金茂府重金升级南北两侧5000平方米城市界面，沿着雁翔路打造180米长的城市绿带，做到“临路不临街”。穿过这个立体景观带，则是曲江金茂府自带的商业街区。

　　同时，项目内部打造超3000㎡高定会所+架空层泛会所，形成八大沉浸式社交场景；泳池、中西双私宴厅、棋牌室、KTV+红酒雪茄吧、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等设施齐备，满足业主全时段休闲社交需求；

　　值得一提的是，金茂在泳池旁还设计了一个专供小业主使用的儿童泳池，配备恒温系统与救生员，与社区内「四点半课堂」形成「教育-运动」闭环。

　　当下，西安楼市分化态势加剧，市场风云变幻，然而金茂·璞逸曲江、金茂·璞逸东方却以傲人战绩脱颖而出。单套700万+的高端定位，去化超8成的亮眼成绩，成功打破“大户型滞销”的魔咒，有力印证了高净值客群对“科技健康住宅”已形成刚需化认知。

　　其12大绿金系统堪称一绝，湿度恒定带来舒适居住体验，PM2.5过滤率高达98%，为业主筑起健康防线，已然成为高净值圈层甄选“健康资产”的硬指标。而业主私宴、黑珍珠餐厅联名、企业家书房等圈层场景的精心打造，更让房子超越了单纯的居住属性，成为彰显身份、拓展人脉的“社交货币”。

　　如今，曲江·金茂府惊艳登场，携第四代空中庭院与文物级唐风园林而来，精准狙击CID科技新贵与曲江文化新中产“左手科创、右手人文”的双重需求。若能延续“科技健康+圈层运营+文化IP”的三重独特优势，在西安“北跨南融”战略红利加持下，极有可能续写高端市场“价值为王”的传奇。

　　值得一提的是，曲江文教园板块在“北跨南融”战略中崛起为“教育+科创”双轮驱动的“新价值高地”。曲江·金茂府凭借“3分钟步行圈覆盖3所名校+双地铁+三甲医院”的硬核配套，叠加三大产品IP，或将改写西安高端市场“资源为王”的竞争格局。教育、轨道、生态、医养四大“确定性”资源叠加，曲江·金茂府的热销已不仅是产品力的胜利，更是城市“优质资产”价值重估的强烈信号。

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