数据显示，在住宅全部卖完的情况下，该项目酒店式公寓一个月内成交131套，

　　自南京一批酒店式公寓宣布可使用公积金后，突然卖爆了。但仅仅因为公积金就能买吗？还有这些点，你必须要注意，一起来看！

　　“上周末来了快300多组客户，感觉突然回到了2016年。”南京一家酒店式公寓销售对我说。

　　引爆南京这场酒店式公寓抢购风暴的，是南京6月出台的突破性政策：允许使用公积金购买指定公寓项目。

　　可以发现，并不是南京所有酒店式公寓项目都支持公积金贷款，也并不是所有支持公积金的酒店式公寓都卖得好。

　　像华润·润玺、华贸·玄武湖壹号、金融城等酒店式公寓周边拥有大量政府及企事业单位工作人群，大笔公积金无法使用，这次直接将他们原本沉睡的公积金被激活。

　　现场一位购房者给我算了一笔账：65万双钥匙公寓月租4300元，完全覆盖月供还有盈余。

　　现在的新一代酒店式公寓可不是之前那种杂乱、流动人员及小商小贩聚集的场所，

　　首先是政策破壁2024年燃气禁令解除，阳台半面积新政提升得房率至80%；

　　其次是产品革命，板式设计取代筒子楼，越来越多的酒店式公寓产品向着住宅方向设计，不仅配备园林、公区精装，还有高标准精装交付；

　　最后是配套赋能，比如鼓楼区试点公寓统筹入学，万象天地、城北万象汇、玄武花园城发等商业体成为酒店式公寓标配。

　　住宅市场波动下，总价50-110万的酒店式公寓成为“进可收租、退可自住”的安全选择。我在新玄武某项目碰到一位购房者，他就对我说：

　　华润置地中心酒店式公寓位于雨核，民水民电通燃气，是百万方超级综合体的一部分，这个综合体包括雨花万象天地（已开业）、200米雨花第一高楼、云上润府等，周边有S3号线贾西站、中华中学、省妇幼、雨花数据线公园、雨花城市公园等。

　　以华润置地中心低区建面约50㎡单室套为代表，总价约55万，首付16.5万，公积金贷款30年38.5万，利率2.6%，月供1541.31元，而项目已交付房源在二手中介平台月租达3400-3700元。

　　除此以外，华润置地中心内部还规划了棋牌室、健身房、瑜伽室等多处功能区域，为业主打造了除了家以外的第二空间，也能增加邻里互动，目前已经实景呈现。

　　华润·润玺是2025南京首个摇号公寓，项目首开热销8成，同时也是1至5月城中板块公寓销售榜三冠王，目前总价约110万起。

　　作为类住宅的酒店式公寓，华润·润玺首创阳台公寓，公寓也有阳台，使用率最高可达约80%，并且配备中央空调、地暖精装交付。

　　项目还大手笔配置挑高入户大堂、明亮候梯厅、精奢地库、屋顶空中花园，打造疗愈花园、露天影院、健身领地、灵活晾晒等多个功能分区。

　　华贸·玄武湖壹号项目也是一样位于主城核心，它是鼓楼新模范马路地铁上盖，是纯正的主城现房高端公寓，目前总开云网址 kaiyun官方网价约150万起。

　　诸多自营高端配套，如恒温泳池、24小时健身房、瑜伽室、业主食堂、花店手作店等均已正常运营，社区园林与普通住宅几乎无异甚至更好。

　　项目户型建面约46-126平，其中46平设计一室一厅一厨一卫，开间很阔绰达到了4.5米，加飘窗赠送得房率能达约80%。

　　项目装标也很高，选用五星酒店和一线豪宅专用的雀眼木饰面、餐厅选用天然大理石、客厅和卧室是实木复合地板、厨电五件套（电冰箱、油烟机、洗碗机、电磁炉、洗衣机）选用SMEG、博世、弗兰卡等国际品牌。

　　其实目前支持公积金贷款的几大酒店式公寓项目基本都属于地标资源型，不过这其中万象天地和壹境算是比较出名的地标资源型酒店式公寓。

　　万象天地项目下楼就是地铁6、7号线交汇的万寿站，全国最大的万象汇城北万象汇+超全生活配套让这里的生活也非常便捷，目前还是实景现房，也非常安全。

　　壹境项目位于南京新玄武板块核心，在南京玄武花园城正式开业后，这里也是妥妥的区域顶流。

　　在这里，下楼就是6、9号线双地铁交汇的红山新城站，在整个综合体内部就实现了轨道交通搭乘，真正实现了无风雨归家。

　　下楼就是14.9万方的招商玄武花园城，这样大体量新潮的购物集中地，甚至不属于壹境的外部配套，而是实打实的内部配置。

　　当南站金轮星际中心成为南京第8个公积金适用项目，抢购热潮背后仍需冷静研判。

　　我曾享受过酒店式公寓7%的年回报，但必须提醒：就算能用公积金了，但也不是所有公寓都值得买！

　　1、远郊酒店式公寓难兑现：远郊项目承诺的地铁商业常难兑现，空置率超40%。

　　2、租金衰减魔咒：很多宣传时完美的酒店式公寓小区，后期因物业管理松懈，楼道堆满垃圾，同等户型租金暴跌的案例比比皆是。

　　4、租售情况如何：开云网址 kaiyun官方网部分酒店式公寓空有挂牌但没有成功的租赁案例，导致租金收益实际只是一纸空文。

　　电动车乱停、民宿扰民等问题会加速资产贬值。考察时重点看大堂清洁度、电梯维护记录、小区租售情况，这些细节决定五年后的租金竞争力。

　　随着公寓完成从“不能住”到“住得爽”的蜕变，南京楼市正在重绘价值地图。当主城住宅门槛高企，这类总价仅同地段住宅60%的产品，正在政策赋能下成为资产配置的新选择。

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