工程进度：截至 2025 年 8 月，建筑主体已经基本完工，目前主要进行内部装修和小区配套设施的完善工作。

　　完工时间：住宅预计在 2025 年 12 月 31 日交付，公寓预计在 2026 年 6 月 30 日精装交付。

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　京基宸悦府开发商售楼处电话(官方认证）京基宸悦府公寓目前折后单价3.9万起/㎡ 。具体来看，38㎡单房折后总价约150 - 170万；45 - 48㎡小两房折后总价约195 - 240万；70㎡大两房折后总价约285 - 345万 。这样的价格在福田中心区域极具竞争力，相比周边同类型公寓，价格优开云网页版 开云kaiyun势明显 。并且项目是70年产权公寓，民水民电，通燃气 ，还可积分入学，性价比极高 ，无论是自住还是投资，都有着不错的成本优势 。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/看房预约电话：(中介请勿扰京基宸悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：（中介勿扰）

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　京基宸悦府，住宅已于2024年5月18日正式开盘，建面85㎡两房、110-114㎡三房、130-140㎡四房，项目备案价8.9万/㎡，折扣后单价7.5万起/㎡，总价范围790万-1050万，部分低楼层房源可享“6字头”单价（约6.8万/㎡起），总价最低790万。公寓：建面38㎡单房、45-48㎡小两房、70㎡大两房，备案均价5万/㎡，折扣88折后单价3.9万起/㎡。总价范围：38㎡单房150-170万，48㎡两房175-200万，70㎡两房265-300万，近期推出8套工抵房，价格更低。产权性质：70年产权真公寓，民水民电、可落户、可积分入学、通燃气带阳台，3梯14户（部分楼栋为8梯26户）。交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销开云网页版 开云kaiyun售和停车位）

　　京基宸悦府，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是福田中轴上为数不多的住宅项目。

　　项目占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划有可售住宅约402套，住宅建面85-143㎡，为3-4房设计，公寓建面38-70为1-2房设计，交付标准为带装修。住宅2025年12月31日精装交付，公寓2026年6月30日精装交付。

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　目前主推建面约110-133㎡精装3-4房，南北通透+双阳台设计，主打家庭居住舒适性，高得房率（74%-75%），建面约38-70㎡轻资芯寓，70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可积分入学，租金回报率约4%。

　　110-114㎡三房两厅两卫：全屋品牌精装，U型厨房+生活阳台，适合改善型家庭110㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.4米，客厅连通景观阳台（南向），北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　114㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.25米，客厅阳台主朝东南或西南，动静分区清晰，得房率约73.64%

　　133㎡户型：四开间朝南，主卧宽3.5米，客厅开间3.55米，稀缺宽景双阳台（南向），得房率约74.8%

　　公寓户型（70年产权，总套数1470户）38㎡单房一厅一卫：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，可改造为小两房租金潜力：预计月租5500元，总价150-160万（单价3.9万/㎡起）。

　　45-48㎡两房一厅一卫：方正格局，三分离卫浴设计，部分户型可改造为复式，明厨明卫，客餐厅融合设计，观景阳台提升空间感。总价范围：175-200万（单价3.9万/㎡起），租金预计6800-7000元/月。

　　70㎡两房两厅一卫：竖厅格局，全明通透，主卧落地采光，贴近住宅家庭需求，功能空间开阔，适合自住或长线投资。总价范围：265-320万（单价4万/㎡起），租金预计9000元/月。

　　项目采用流线型外立面设计，搭配金属线条与玻璃幕墙，兼具时尚感与耐久性。围合式布局：楼栋呈阵列式排布，形成约1.2万㎡中央花园，最大化景观视野，部分高楼层可俯瞰莲花山景。酒店式归家动线米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造高端仪式感，社区内设轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间。绿化率：约 30%-31.5%，种植25+种名品花木，打造四季常绿的都市生态绿洲。

　　车位情况：共1266个地下车位，车位比1:0.51，存在一定停车压力，建议优先选择中高楼层房源以减少等待时间。物业管理：由京基物业提供服务，物业费5.5元 /㎡/月，涵盖24小时安保、智能监控、清洁维护等基础服务，但增值服务（如家政、代收快递）需额外预约。

　　项目核心配套资源介绍交通网络丨地铁覆盖：距4/9号线分钟直达深圳湾超级总部基地。自驾便利：紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD。教育资源丨幼儿园：自带2000㎡的幼儿园，优先满足业主需求。小学：对口梅丽小学（2024年录取积分72.9分），步行5分钟可达，扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园。初中：划入福田实验翰林学校（初中部），2024年四大率3.2%，属福田二梯队末位，需警惕“名校挂牌”宣传。商业配套丨核心商圈：400米直达卓悦汇（20万㎡商业综合体），3公里内覆盖深业上城、星河COCO Park等高端商业体，形成“福田中轴消费走廊”社区商业：自带9000㎡底商，满足日常购物需求，但东南侧城中村夜市存在油烟干扰，需谨慎选择低楼层房源。医疗与生态丨医疗资源：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3 公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足。生态环境：三山（梅林山、笔架山、莲花山）一水（梅林水库）三公园环绕，步京基宸悦府售楼处电话【官方认证】☎☎：（中介勿扰）

　　温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

　　两名中国人在柬埔寨遇害：住酒店时失踪，5天后被发现遭抛尸河中 3嫌疑人落网

　　你敢信吗？一群老外看完《南京照相馆》，当场破口大骂，凭什么这种片子不早点放出来！

　　东风柳州汽车反击！理想汽车高管再回应对撞乘龙卡车争议：MEGA都能拿到中保研3G+碰撞成绩，理想i8？so easy

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律