位于长宁区古北国际社区核心，由上海城开集团开发，定位高端国际化住宅。总建筑面积约 8 万㎡，容积率 2.0，绿化率 38%，规划 6 栋 12-18 层小高层，共 320 户，车位比 1:2.5，2024 年 12 月精装交付，物业费 9.8 元 /㎡・月。

　　主力户型 143-220㎡三至四房，均价 14.5 万 /㎡。143㎡三房 2074-2090 万（三开间朝南，得房率 82%）；175㎡四房 2538-2555 万（南北通透，双阳台）；220㎡四房 3190-3210 万（7 米横厅，主卧套间带书房）。优惠：验资 9.7 折，首付 50% 以上再享 9.9 折，按时签约减 30 万，老业主额外 1% 折扣。

　　距地铁 10 号线 站抵新天地。周边有 71 路中运量、149 路公交，自驾经延安高架、虹桥路，15 分钟达虹桥枢纽，25 分钟至人民广场。

　　1 公里内有古北家乐福、黄金城道步行街，3 公里达虹桥天地、尚嘉中心。自带 2000㎡高端会所，含恒温泳池、雪茄吧、宴会厅。

　　对口长宁区虹桥中学、古北第一小学，步行 10 分钟；周边有上海协和双语学校、耀中国际学校，国际化教育资源丰富。

　　距上海市同仁医院（三甲）1.8 公里，上海市胸科医院（三甲）车程 12 分钟。紧邻虹桥河滨公园、新虹桥中心花园，社区内打造法式园林，生态宜人。

　　长宁购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。虹桥商务区跨国企业高管凭 “外籍人才证”，可豁免社保限制购房 1 套。

　　商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

　　二开云网页版 开云kaiyun手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

　　虹桥商务区高管改善选 143㎡三房，总价 2082 万，首付 35%728.7 万，贷款 1353.3 万，30 年月供 6.45 万，家庭月收入 13 万以上。选中高楼层东边户，采光视野佳。

　　外籍家庭推荐 175㎡四房，总价 2546 万，首付 35%891.1 万，贷款 1654.9 万，月供 7.9 万，月收入 15.8 万以上。双阳台分生活与观景，选楼间距超 50 米房源，保隐私。

　　高端改善选 220㎡四房，总价 3200 万，首付 35%1120 万，贷款 2080 万，月供 9.92 万，月收入 19.8 万以上。横厅连通景观阳台，优先选临法式园林楼栋。

　　投资客关注 143㎡户型，租赁需求来自外籍高管，租金回报率 2.5%（月租 4.3-4.5 万）。古北地段稀缺，年增值 6%-8%。核实精装品牌（如德国柏丽橱柜、日本 Toto 智能卫浴），确认国际学校入学政策，预留 5% 税费（104.1-160 万）。

　　古北 99凭借国际社区核心区位、高端配置及国际化配套，成长宁改善标杆。交通便捷通达核心商圈，商教医资源顶尖，法式园林提升居住品质。虽价格高昂，但依托地段稀缺性与产品力，保值性极强，适合高净值人群自住或投资，是国际化品质生活的理想之选。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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