宏发悦见锦府的栋楼分布与梯户比情况，对其居住舒适度有着重要影响，以下是详细解析：

　　栋楼分布：宏发悦见锦府总占地面积约 0.63 万㎡，总建筑面积约 6.73 万㎡，共由 1 栋 2 个单元组成，均为 44 层住宅。

　　梯户比详情：1 栋 1 单元为 3 梯 5 户设计，1 栋 2 单元为 3 梯 4 户设计。这种梯户比设计在一定程度上可以满足居民的日常出行需求，但在高峰期可能仍会出现电梯等待时间较长的情况。

　　交通便利：项目紧邻地铁 4 号线 米即可到达，对于依赖公共交通出行的居民来说非常方便，这在一定程度上提升了居住的舒适度。

　　商业配套完善：项目总体配建有约 3.1 万㎡商业，其中锦府配建有 800㎡底商，项目南侧同期在建的盛龙时代广场配建有约 4.5 万㎡的集中式商业，丰富的商业配套能满足居民的日常生活购物需求，增加了居住的便利性和舒适度。

　　绿化率较高：项目绿化率为 40.35%，相对较高的绿化率有助于改善小区的居住环境，为居民提供更清新的空气和更宜人的居住氛围。

　　容积率较高：项目容积率高达 6.5，部分地块容积率达 8.4，超高层设计导致得房率仅 72%-74%，公摊面积较大。高容积率意味着小区内人口密度较大，可能会导致公共资源相对紧张，如停车位不足、园林空间拥挤等，从而影响居住舒适度。

　　园林及公共空间有限：由于容积率较高，社区园林面积较小，虽通过连廊串联各主题空间，但实际绿化覆盖率及公共活动空间有限，居民的休闲娱乐空间受到一定限制。

　　部分户型存在缺陷：如 96㎡三房厨房面积较小，操作台空间局促；部分阳台朝西北的户型存在西晒问题，低楼层房源受楼间距影响，采光通风条件较弱，这些都会对居住舒适度产生不利影响

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　　这个项目位于龙华街道，原本是龙华的行政文化中心，清湖周边的配套完善、居住氛围浓厚；有龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、龙华文化艺术中心这些承载记忆的中心区发展历程，虽说这些年龙华的发展向红山和深圳北站转移，但是清湖周边的基础配套还是相当的完善，地铁、商业、学校、休闲娱乐的公共设施应有尽有。

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　　最新消息：龙华《宏发·悦见和府》2024年5月份已经开盘入市，本次推出5栋2.3.4单元，共717套房源，面积有92-97㎡的3房2卫，117-129㎡的4房2卫户型，预计在2025年12月31日前带德系精装交房。其中面积段为约92㎡三房两卫，117㎡四房两卫，129㎡四房两卫共三个户型，项目推出50套特价房源其中92㎡最低约408万起还是9楼的就可以拿到，119㎡四房558万12楼，也就是单价仅仅4.35万起，其中其他楼层也不会特别高价格，这个价格买个高品质，楼下地铁口➕九年一贯制学校还是性价比不错。

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　　【宏发·悦见锦府】是龙华区旧改项目，前身为“彬峰桂工业园城市更新开云网址 kaiyun官方网单元”的其中一部分，旧改单元总共出5个地块，其中包括1宗商办用地、2宗住宅用地、1宗住宅+办公用地、1宗教育用地，涵盖办公、商业、住宅、学校等业态。

　　5个地块中，清泉外国语学校初中部由宏发代建移交政府管理，另外4个地块组成了“宏发悦见倾湖”项目整体，分别命名《悦见新时代大厦》、《悦见和府》、《悦见锦府》、《悦见誉府》。

　　尊贵式大堂：精雅大堂，遵循现代低奢美学，在浅色石材的基础上，搭配现代雅致的金属色调，在渲染空间沉稳奢华氛围的同时，用考究的细节，提升空间品质。

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　　时尚式大门：采用前沿时尚设计手法，通过深色石材结合香槟金的金属材质，提升空间质感，打造低调、奢华归家仪式感。

　　前海约70万㎡城市综合体宏发前城，新安雅宅宏发玺玥华府，光明百万平米综合体大城宏发天汇城。悦见锦府是宏发打造的第二十城，也是宏发集团于龙华倾力打造的首发及品质力作。

　　六纵：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（已招标）、挨着梅龙路梅观路可以快速出入。

　　三横：沈海高速、石清大道、布龙路，快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

　　地铁：地铁4号线站福田。南北贯通，可与1/2/3/5/6/7/9/10多条地铁及高铁换乘，畅达全城。

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　　教育方面：项目自带18班幼儿园，根据教育局划分，小学为家门口的清泉外国语学校、中学为龙华区重点新华中学，优秀教育孕育良好成长氛围，让家长更放心！

　　商圈方面：项目汇集星河iCO购物领地、沃尔玛旗下的高端会员制商店-山姆会员店（龙华店）、龙华壹方天地购物中心、文化艺术社交商业，包括红山6979商业中心、全球知名会员制量贩店Costco华南首家旗舰店等商业等等，比肩福田CBD集群，共筑龙华新生活典范！

　　文体集群：周边配套齐全，挨着大型社区幸福城，还有龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，未来将成为高人气的艺术文化生活区，居住于此，配套丰富生活！

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　　医院配套：龙华区人民医院、妇幼保健院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院、广州医科大学附属第一医院等等。

　　宏发物业，成立于2003年，国家一级资质物业管理企业。宏发物业在「以心悦心」的服务理念之下，形成“1个悦管家服务团队”、“1个悦心回应服务机制”、“4大悦心服务系统”的物业服务体系，与心相拥，恒久关照。

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　　根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：一、买方承担税费

　　建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

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