7月的深圳楼市淡季不淡，全市一二手住宅成交累计超七千套，二手稳中有升。其中，7月深圳一手住宅网签2664套，预售成交1441套，现售成交1223套。

　　同时，深圳各家房企在7月份的推盘积极性明显上升，令新房供应总量达到年内新高。据中房君梳理，7月份深圳共有14个项目获批批售，合计供应新房6405套，其中住宅5398套，环比增长252.6%。

　　业内机构认为，7月一手住宅备案量虽然继续下滑，但作为传统淡季三季度的第一个月份，深圳住宅市场的表现保持良好态势，且8月仍将有多个热点项目计划入市，整体值得期待。

　　当下，房地产市场仍旧走在重塑与分化的路上，这种分化不仅体现在城市，还体现在区域、板块、产品、资源以及房企自身，当行业从野蛮生长走向理性成熟，房企的竞争终将回归本质——坚持建“好房子”，才是企业赢得市场认可和消费者信赖的关键。

　　正是因此，中国房地产报大湾区持续深入深圳楼市，了解深圳房地产市场企稳回升行情，以及“好房子建设”于各企业、各项目的落地情况，并基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区推出7月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。

　　四次开盘，首推实现“日光”，后三次加推去化率均在九成以上，并且，数次加推的价格呈现小幅度递增趋势，但仍旧供不应求，这样的成绩即使放在以往市场上升期，也是非常不错的去化成绩。

　　数据显示，鹏宸云筑项目不仅是7月份“深圳全市住宅网签套数&金额”的TOP2项目，也是蝉联过去三个月“龙华区住宅网签套数”的TOP1项目（数据来源克而瑞）。

　　中房君周末最新获悉，目前，鹏宸云筑项目的107平方米以及148平方米两个户型均已清盘，当前仅剩下极少量的91~126平方米产品在售，东地块已进入清盘阶段。

　　7月，深圳房企推盘积极性上升，新房供应总量达到年内新高，其中，龙华开云网页版 开云kaiyun区的新房供应领先其他区域，也证明购房者市场对于龙华的需求量依旧巨大。

　　正是因此，据了解，在东地块获得市场认可之下，壹品文旅鹏宸云筑项目的西地块产品也即将入市，下半年预计供货近千套，相信依旧会引起深圳购房者的强烈关注。

　　作为2023~2024年连续两年拿下“深圳住宅销售面积及套数双冠王”的大城项目，鸿荣源珈誉府于深圳楼市的市场热度有目共睹。

　　据中房君了解，即使是在今年上半年。珈誉府项目依旧是深圳新房住宅成交套数最多的项目，也是7月份深圳新房销售面积的TOP3项目。

　　前不久，鸿荣源珈誉府还传来“经济学家带看房团扫货数十套”的消息，据悉，现场共到访两辆大巴车近100人的看房团，后续，该消息也得到了现场销售以及开发商方面的确认。

　　7月份，鸿荣源珈誉府一区已经交房，目前，项目在售产品为76~105平方米的三至四房，并且已是现房在售，深圳的刚需置业者可以保持关注。

　　优秀的地理区位，加上是大湾区首个落地的“中海Living OS系统好房子”，二季度以来中海云启源境正在“低调”地热销。

　　中房君从深圳市房地产信息平台看到，中海云启源境6月份开盘首推的两百套房源，目前网签去化率已经将近九成，有业内人士透露，不少深圳改善型置业者对于该项目的关注度、认可度都十分高。

　　与此同时，7月底，中海云启源境的1栋2座也已经正式取证，共90套面积段为90~105平方米的三房产品，同样是实用率高达95~98%的新规设计产品。

　　值得关注的是，该楼栋总楼层仅有21层，是目前南山中心区新房市场上可遇不可求的小高层产品，因此比前期推出产品更受欢迎，“物以稀为贵”的情况下，据悉项目此次也仅先推出了其中的36套房源。

　　另一方面，中海深圳的另一个“好房子”项目——位于龙岗大运的“中海大运玖章花园”，近期项目户型图也已经曝光，预计年底入市，中房君温馨提醒，该项目相信会是东部改善型置业者拿下“中海好房子”的不错选择。

　　鹭璟府项目作为鹏瑞集团继深圳湾1号后打造的又一高端人居标杆，所呈现出来的从外到内的“高定”实景呈现，获得了业主与行业的高度认可。

　　据了解，项目打造之初，鹏瑞集团便抽调了60余位深圳湾1号核心团队精英，前后80余稿的规划方案迭代，只为将“1号基因”复刻至鹭璟府项目，例如鹭璟府园林的鱼雕艺术，便是该系列艺术品在深圳湾1号以外的首次项目落地。

　　中房君实探了解到，目前，鹏瑞鹭璟府项目88~143㎡的三至四房户型持续热销，尽管并非新规产品，但鹏瑞鹭璟府的套内使用率依旧十分“能打”，且赠送空间丰富。

　　该项目值得关注的还有其大户型楼王产品。鹏瑞鹭璟府的8栋楼王单位户型约163~213平方米，一梯一户，单户型最⾼配置3阳台7飘窗，填补了板块内的高端产品供应，也被市场人士认为是当前在深圳，千万元置业预算的终极改善天花板。

　　南山区的购买力呈现在今年的深圳楼市中十分显著，7月份，来自南山粤海街道的翰熙典居拿下了深圳住宅项目销售金额的前三（数据来源：克而瑞）。

　　翰熙典居位于粤海核心地段，紧邻深大，背靠腾讯滨海大厦，作为一个建面逾50万平方米的地标综合体，翰熙典居实际上是深圳粤海街道“十年磨一剑”的新房项目，尽管粤海街道经济硬实力已经如此强悍，但距离上一次片区有一手新房入市，已过去十年时间，

　　也是因此，据中房君了解，在翰熙典居的购买客群中，不乏如深大老师、腾讯精英这样的深圳高知群体。

　　另一方面，开发商在项目上的打造也可圈可点，无论是项目的建筑外立面，项目的主题园林抑或是室内的交付标准和智能家居，均得到了片区购房者的认可。项目当前主力在售产品户型约105~140平方米，属于新规后户型产品，不仅户户方正实用，其整体使用率也要高于市面上在售其他超高层项目。

　　加上当前价格具有一定优势，总价约900万元即可上车科技园三房，非常适合南山区职场精英们当前的置业需求。

　　7月份，前海时代三期尊府备受关注，该项目不仅带来了前海桂湾最后一批小户型产品，并且新一期单位的开盘价格约10.3万元/平方米，较上期上涨了4000元/平方米，市场普遍认为此举打响了“深圳楼市涨价的第一枪”。

　　中房君最新了解到，在刚刚过去的周末，前海时代三期尊府推出171套建面约89~190平方米户型房源，开盘2小时销售139套，实现去化率达81%，认购金额约13.8亿元。

　　从产品上看，前海时代三期最新推出的房源位置距离桂湾公园最近，高区拥有更开阔的海景，且三至四房的户型区间，也恰好覆盖了不同家庭阶段的居住需求。

　　作为前海的百万级TOD综合体，前海时代项目涵盖了国际公寓、总部办公、高端住宅、商业等多种业态，如今已经是是前海封面级的地标，也是前海当前唯一一个在售新房项目。

　　在7月份前海桂湾的宅地土拍上，12家房企及联合体同台竞价，最终超8.4万元/平方米的楼面成交单价，刷新了深圳近十年的土拍单价纪录，此次前海时代三期800多万元总价便可以上车桂湾的门槛，项目的再一次热销也在市场预料之中。

　　前7月，金地环湾城跻身“深圳商品住宅销售榜TOP10”榜单，同时也是7月份深圳千万级豪宅销售金额的TOP1项目（数据来源克而瑞），金地环湾城作为深圳市中心唯一一个超百万体量的城市综合体，项目的品质与价值正在获得越来越多顶级圈层的买单。

　　并且，中房君了解到，2025年7月，嘉佩乐酒店及度假村再度荣膺《TRAVEL+LEISURE》杂志美国版The Best Hotel Brand in The World“2025年度全球最佳酒店品牌”殊荣，目前已经连续三年蝉联这一至高荣誉。

　　随着嘉佩乐酒店品牌全球影响力的持续升华，外界对于金地环湾城的超高定位也有了更直观的感受。金地环湾城项目引入了大湾区首座、全球第九座超奢级嘉佩乐酒店进驻，而专注于奢华体验的嘉佩乐酒店，对于择址以严苛著称，只挑选全球最核心城市的最中心、最繁华，并且人文底蕴浓厚、体现城市文脉的地段。

　　目前，项目在售建面约111~270平方米的住宅及165~290平方米的公寓产品，整体多元户型与不同产权属性产品，匹配置业福田中心高端物业的不同人群及需求。

　　润宏城是一座集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体的综合体，如教育配套方面，社区内部带有幼儿园，3公里范围内，还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等优质资源。

　　过去两年时间内，项目已经获得了数千业主的认可，中房君最新了解到，润宏城二期润臻园近日已正式开放了项目实景示范区，从充满绿意的湾外广场、繁华的商业街区，到主题式的社区会客厅，华润置地和宏发联合打造的这座约320万平方米“光明大城”，如今正全方位呈现出项目优势，给予购房者的安全感十足。

　　在二期润臻园的产品打造上，“高得房率”更是直击深圳购房者的置业需求。项目108平方米的户型已能做到四房，且四开间朝南，阳台开间约6米，而128平方米户型则做到了“4+X”布局，适配于深圳置业家庭的全周期成长需求，是首置和改善群体选择光明置业的必看选项。

　　7月，深业集团正式发布“共绘生活美景”的品牌主张，与此同时，位于坪山区的深业山水东城项目近期也推出了项目8栋3单元的06户型，是项目压轴的“大四房”户型，备受片区改善客户关注。

　　乐有家研究中心数据显示，2025上半年，深圳现房成交占比超30%，月度最高达42%，市场调整过程中，“现房时代”或正在来临，中房君盘点了2025上半年深圳现房成交数据，数据显示，深业山水东城花园成交位列上半年深圳现房成交量第一（数据来源深圳市房地产信息平台）。

　　中房君实探现场发现，深业山水东城所见即所得的高品质实景，让不少看过项目的购房者为之心动。一方面，约5.4万㎡的实景园林，得到了每一位业主的认可。要知道，如今能够打造篮球场的园林小区在市场上已为数不多。

　　其次，中房君也留意到，室内交付从涂料、瓷砖到卫浴、隔音玻璃等的用材用料与细节打磨上，项目的交付同样质量过硬，精装交付标准足以媲美不少豪宅品质。

　　春和府位于坪山区的核心居住区域，项目最出众的两大亮点，是不少深圳刚需家庭真金白银跑步上车的主要原因。

　　一方面，在春和府社区内，以“1米高度看世界的儿童视角重构社区空间，打造了“深圳儿童友好·全龄互享社区”，从洗手台安装的儿童镜，以及儿童房门的防夹手设计，还有项目为业主们预留了儿童房智能监控等等，多个细节之处都体现出开发商对于深圳家庭生活需求与痛点的精准洞察。

　　更重要的是，直线公里半径内，坪山实验教育集团与东北师大深圳坪山实验学校、六联小学组成了十分具有优势的优质教育矩阵。中房君了解到，其中的坪山实验中学，在2021年、2024年均出了最高分考生夺得区状元。

　　由深圳安居建业护航交付的春和府，目前约79~89平方米的“坪山好三房”热销中，近期还推出部分“特惠房源”，是深圳刚需客户出手的好时机。

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