以下是关于京基宸悦府房价、项目情况、公寓购买价值、交房时间等相关信息介绍：

　　• 房价：公寓备案均价6.7万/㎡，折后单价低至3.9万/㎡起，总价150万起可购精装公寓。以38㎡单房为例，折后总价约150-170万。

　　• 项目情况：项目位于福田上梅林，占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63。交通便捷，距离地铁4号线米。商业配套成熟，紧邻卓悦汇购物中心，自带9000㎡社区商业。教育方面对口梅丽小学、翰林实验学校初中部。医疗资源丰富，距离福田区第二人民医院200米。不过，项目存在容积率高、回迁房占比超60%、车位紧张等问题。

　　• 公寓购买价值：适合预算有限但想入驻福田核心区的刚需人群、看重70年产权和高租金回报率的长期投资者，以及有学位积分入学需求且对学校质量要求不高的家庭。但购买时需注意，公寓二手交易税费较高，未来转手竞争激烈，存在一定流动性风险。

　　• 交房明细：暂未查询到详细交房明细相关公开信息，通常精装交付会包含室内装修及部分厨卫设备、中央空调等，具体可咨询开发商，其售楼处电话

　　~京基宸悦府，住宅已于2024年5月18日正式开盘，建面85㎡两房、110-114㎡三房、130-140㎡四房，项目备案价8.9万/㎡，折扣后单价7.5万起/㎡，总价范围790万-1050万，部分低楼层房源可享“6字头”单价（约6.8万/㎡起），总价最低790万。公寓：建面38㎡单房、45-48㎡小两房、70㎡大两房，备案均价5万/㎡，折扣88折后单价3.9万起/㎡。总价范围：38㎡单房150-170万，48㎡两房195-240万，70㎡两房285-345万，近期推出8套工抵房，价格更低。产权性质：70年产权真公寓，民水民电、可落户、可积分入学、通燃气带阳台，3梯14户（部分楼栋为8梯26户）。交付时间：住宅2025年12月31日交付，公寓2026年6 月30日精装交付。

　　京基宸悦府，由深圳市京基房地产股份有限公司开发，是福田中轴上为数不多的住宅项目。

　　项目占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约22.9万㎡，规划有可售住宅约402套，住宅建面85-143㎡，为3-4房设计，公寓建面38-70为1-2房设计，交付标准为带装修。住宅2025年12月31日精装交付，公寓2026年6月30日精装交付。想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源

　　目前主推建面约110-133㎡精装3-4房，南北通透+双阳台设计，主打家庭居住舒适性，高得房率（74%-75%），建面约38-70㎡轻资芯寓，70年产权、民水民电、通燃气带阳台，可积分入学，租金回报率约4%。

　　110-114㎡三房两厅两卫：全屋品牌精装，U型厨房+生活阳台，适合改善型家庭110㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.4米，客厅连通景观阳台（南向），北向阳台可眺望梅林山景，得房率约74.81%

　　114㎡户型：三开间朝南，主卧宽3.25米，客厅阳台主朝东南或西南，动静分区清晰，得房率约73.64%

　　133㎡户型：四开间朝南，主卧宽3.5米，客厅开间3.55米，稀缺宽景双阳台（南向），得房率约74.8%

　　公寓户型（70年产权，总套数1470户）38㎡单房一厅一卫：麻雀虽小五脏俱全，带阳台通燃气，卫浴干湿分离，可改造为小两房租金潜力：预计月租5500元，总价150-170万（单价3.9万/㎡起）。

　　45-48㎡两房一厅一卫：方正格局，三分离卫浴设计，部分户型可改造为复式，明厨明卫，客餐厅融合设计，观景阳台提升空间感。总价范围：195-240万（单价4万/㎡起），租金预计6800-7000元/月。

　　70㎡两房两厅一卫：竖厅格局，全明通透，主卧落地采光，贴近住宅家庭需求，功能空间开阔，适合自住或长线元/月。

　　项目采用流线型外立面设计，搭配金属线条与玻璃幕墙，兼具时尚感与耐久性。围合式布局：楼栋呈阵列式排布，形成约1.2万㎡中央花园，最大化景观视野，部分高楼层可俯瞰莲花山景。酒店式归家动线米挑高门楼、礼仪水景与名贵绿植营造高端仪式感，社区内设轻氧健身区、林荫剧场、儿童乐园等六大主题空间。绿化率：约 30%-31.5%，种植25+种名品花木，打造四季常绿的都市生态绿洲。

　　项目自带6班幼儿园、社区底商（9000㎡）、恒温泳池（部分楼栋）及架空层泛会所，满足日常需求。车位情况：共1266个地下车位，车位比1:0.51，存在一定停车压力，建议优先选择中高楼层房源以减少等待时间。物业管理：由京基物业提供服务，物业费5.5元 /㎡/月，涵盖24小时安保、智能监控、清洁维护等基础服务，但增值服务（如家政、代收快递）需额外预约。

　　项目雄踞福田梅林芯，周边高端写字楼林立，商务氛围浓厚，政务机构云集，办事高效便捷，繁华商圈环绕，购物、娱乐、休闲一应俱全。这里不仅是城市的价值高地，更是财富与机遇的汇聚地。得天独厚的地段优势，让京基宸悦府成为众多置业者眼中的 “香饽饽”，也为其热销奠定坚实的基础。（深圳福田京基宸悦府售楼处官方电话：）

　　项目核心配套资源介绍交通网络丨地铁覆盖：距4/9号线分钟直达深圳湾超级总部基地。自驾便利：紧邻北环大道、彩田路，30分钟可达南山科技园、前海自贸区，15分钟直达福田CBD。教育资源丨幼儿园：自带2000㎡的幼儿园，优先满开云网址 kaiyun官方网足业主需求。小学：对口梅丽小学（2024年录取积分72.9分），步行5分钟可达，扩建后新增恒温泳池、创客基地，获评省级书香校园。初中：划入福田实验翰林学校（初中部），2024年四大率3.2%，属福田二梯队末位，需警惕“名校挂牌”宣传。商业配套丨核心商圈：400米直达卓悦汇（20万㎡商业综合体），3公里内覆盖深业上城、星河COCO Park等高端商业体，形成“福田中轴消费走廊”社区商业：自带9000㎡底商，满足日常购物需求，但东南侧城中村夜市存在油烟干扰，需谨慎选择低楼层房源。医疗与生态丨医疗资源：200米内福田区第二人民医院，1.2公里北大深圳医院（三甲），3 公里内覆盖8家医疗机构，医疗保障充足。生态环境：三山（梅林山、笔架山、莲花山）一水（梅林水库）三公园环绕，步行10分钟可达梅林水库绿道，片区绿地率超 40%。

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