8月网签数据统计，璟悦长安为石景山网签套数的第1名！（数据来源：建委网）

　　璟悦长安自7月5日开盘以来，7-8月两个月累计网签套数更是城六区第1名！

　　在石景山，“古城”远不止是一个板块名称，更是一代代人的生活起点和情感地标。

　　它是地铁1号线从苹果园驶入石景山的第一站，首钢的兴衰、古城的发展与几代石景山人的生活轨迹紧密绑定，承载着关于工业辉煌与市井烟火的共同记忆。

　　2023年末，古城在石景山区域内板块房价涨幅排名第一，其二手房挂牌均价曾以单周环比上涨4.06%的幅度领跑全区，市场关注度同步攀升。

　　更早的2021年，该板块内多个新房项目曾创下一年左右去化率超80% 的纪录，在当时7万+的单价环境下表现抢眼。

　　项目扎在古城核心，大家愿意选这儿，说白了就是信得过区域，觉得这地方熟门熟路、又有发展潜力。

　　很多老石景山人来这儿买房，不光是图房子大一点、新一点，更是希望在不离开熟悉圈子的前提下，真正提升一家人的生活品质。

　　位置，构成了项目逆势热销的坚实基底，再叠加顶级的资源规划，爆发出巨大的能量。

　　交通的「任督二脉」对这部分客户来说尤为重要，一是深入城市骨髓的多条地铁轨道，二是铺就于城市之上的莲石、阜石黄金动脉。

　　三轨交汇：走路200米就是地铁站，1号线支线的体育场南街站预计2027年通车；

　　更实用的是，从这儿上海淀走阜石路-西五环，实测只要7分钟左右，通勤效率比海淀同价位的小区能高出20%，开车能省下不少时间。

　　石景山作为京西文化枢纽与首钢工业遗址更新标杆，叠加冬奥遗产，成为双奥红利区。

　　首钢园年接待游客超500万人次，为紧邻的首钢璟悦长安项目带来的不是简单的“蹭热点”，而是实实在在的好处。

　　一公里范围内，就有景山学校远洋分校（2024年石景山高考前三）和京源学校（区前五名里占了四席）两所名校。

　　出门1.5公里就是占地1142公顷的冬奥公园，负氧离子浓度是市区的30倍。

　　很多业主亲测，溜达个五分钟就能进园子了，平时散个步、跑个步就跟去自家后花园一样方便。

　　方圆20分钟内能到京西大悦城、华熙LIVE等五六个大大小小的商圈，完全不用愁遛娃没处去。

　　作为石景山第一个符合“好房子”标准的新房，首钢璟悦长安在产品上也颇有亮点。

　　规划上，项目16栋洋房小高层通过 “中高边低” 的楼栋布局与点式排布，让中央园林最大化的同时，为户型设计预留了更多可能性。

　　容积率2.7，限高54米，牺牲20%可售面积规避剪刀梯公摊，得房率90%-95%冠绝城六区。

　　远超上一代住宅的室内使用率，也因为高使用率，使得室内空间非常大气、尺度均衡。

　　97㎡三室两厅两卫，270°观景窗+LDK一体化设计，三向采光，生活动线流畅。

　　赠送面积不少，在大多数项目做1.5m进深阳台的背景下，1.8米阳台进深则像可变参数，随时切换成老人茶室或儿童游戏区，为住户提供了扩展空间的灵活性。

　　空间规划功能多变三居格局，第三卧室可根据家庭所需变身书房/儿童房，进行空间拓展，满足家庭成长需求。

　　107㎡边户户型（C1、B）全明，主卧配上L型广角飘窗，景观视野开云网址 kaiyun官方网和空间生活都相当舒适。

　　轻松放下一个L型或3+1的大沙发、一个大尺寸茶几、一个满墙电视柜，同时餐厅区域还能放下一张六人位甚至八人位的餐桌，并且过道空间依然宽裕，不会显得拥挤。

　　可以在客厅区域为孩子划出一片游戏区，或者在餐厅旁设置一个小水吧/西厨区，甚至放置钢琴。

　　好房子的实力，用62项精装细节与99.99%的智能稳定性说话。

　　从玄关的超级消毒鞋柜、多功能餐边柜、独立家政间，到卧室的分类衣柜、飘窗柜，细碎物品全部实现了大容量、精细化的收纳体系，充分满足现代家庭需求。

　　华为全屋智能让家自己会思考，灯、空调、窗帘主动服务，带来“无感”的便捷和安心。

　　三层双中空玻璃则可以降噪40分贝，相当于将喧嚣的街道瞬间切换至静谧图书馆。

　　首钢·璟悦长安打造“两轴一环五进十二园”园林骨架，精准呼应“好房子”新规中“全龄友好、场景多元”的核心要求。

　　以“下沉庭院会所+四大架空层”的组合，打造1200㎡会所+1000㎡泛会所空间，这是一个极具竞争力的水平配置。

　　从“量”上看，超越了市面上80%以上的在售住宅项目，从“质”上看，全覆盖、全时段、全龄的活动空间，“双会所体系”的含金量不言而喻。

　　2020年以来，民营房企新增主体违约率最高曾接近3%，而国有企业则维持在0.3%以下的低位。

　　龙湖物业溢价支撑。满意度连续15年超90%，管理3.7亿㎡高端项目，二手房溢价率较同地段高8-12%。

　　随着加推呼声高涨，目前项目97㎡、107㎡户型应市加推，3#楼97㎡户型限量上新36席，一侧城景一侧全龄园林。

　　而全项目仅有2栋的央景楼座之一的6#楼也在加推之列，这栋楼均为建面约133㎡的大四居户型产品，宽舒尺度带来不错的空间感受，推荐京西的粉丝关注。