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　　位于上海古北的新房，8月初开盘2个月至今竟然仍是0网签、一套都没卖出去，甚至825新政出台后都没有起到作用，堪称天方夜谭。

　　今年8月5日，古北悦公馆开盘推出99套新房，备案均价9.15万每平。截止到10月8日，开盘2月有余，网上房地产显示该批房源依旧是0网签。

　　项目所处板块为闵行区金虹桥板块，属于古北的外溢区域，此前楼市情况中等偏上。古北悦公馆的遇冷，表面看着匪夷所思，实际上却是命中注定。

　　首先，古北悦公馆这次推出的一幢楼属于租改售，采用的是3梯8户设计，这种配置大幅降低了业主居住舒适度。

　　其次，由于之前是作为长租公寓，因此户型面积都非常小，主推50-70平方米一房和少量的118平方米两房，在如今上海改善为主的市场环境下，小户型受众面变得狭窄。

　　不过，古北悦公馆也有优势，最大特点是外立面，采用铝板+玻璃幕墙+干挂石材，用料比较考究，社区显得非常高端。

　　古北悦公馆另一大优势就是总价低，因为是小户型为主，所以500万就能买到。如果倒退十年，这类新房是投资客的绝佳标的，但是如今环境已变，市场投资属性已经弱化。

　　值得一提的是，古北悦公馆属于准现房楼盘，2025年1月24日已获得住宅交付使用许可证。

　　但是，2024年8月份项目出现过交付纠纷。但是业主联名写了一封致东苑集团董事长侯抗胜及管理层的公开信。

　　公开信提及，古北悦公馆在认筹预售前始终宣传交房时间为2024年6月，该项目于2022年7月完成结构封顶，通常从结构性封顶到精装交付的时间周期为14-18个月，如果古北悦公馆按照2025年2月底交房，整个建筑周期长达31个月，是正常施工周期的2倍。

　　业主还提出施工质量存在多处问题，包括主卧卫生间淋浴房门固定点不足、卧室窗台石开裂、室内墙地面空鼓开裂、地板发霉发黑等。

　　资料显示，古北悦公馆开发商为东苑集团，成立于1993年，至今已有32年，属于上海本土开发商，掌门人为侯抗胜。

　　在侯抗胜带领下，东苑30多年来在上海已经开发了很多项目，涵盖住宅、商业、办公、养老等多个领域，主要在闵开云网页版 开云kaiyun行区进行深耕发展。

　　作为上海楼市老法师，面对古北悦公馆如今的销售困境，不知侯抗胜会如何解决？

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