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　　最近西城展览路街道出了一个新房-百万佳苑，很多群友问我这个新房为啥这么便宜，能不能买，今天我就来介绍这个盘的一个优势和劣势情况。

　　这个盘位于西城展览路街道，划片展览路一小，是展览路片区最好的小学，位置是西城和海淀的交界处，二环边上，离地铁16号线号线的二里沟站非常近，无论位置、配套、交通都无需过多介绍了，非常成熟且便利。

　　百万佳苑是北京中心城区2013年首个棚改试点项目，由国企天恒开发，开发商主要做政策房，小区分梅、兰、竹、橘四个园，是回迁房小区，只是分完房以后，还剩下了一下房源，现在拿出来卖的是兰园，共102套，均价10-11w，47平一居，65平两居，70平两居，还有88㎡纯南和108㎡三居南北通透，三居只有一层有，这102套房开发商已经交了土地出让金，按新房流程走，虽然是现房，但是房本办下来也得需要个1,2年的时间，26年上学的基本上来不及。

　　另外就是这四个园，梅园2024交房、兰园2018交房、竹园橘园2023年交房，由好到差（小区院落、环境）的排序是梅、竹、橘、兰，首次开盘卖的是兰园，后面还会有几百套房子待售分别来自梅、竹、橘这三个园。

　　然后是户型图，得房率74%-76%，样板间在实体楼里是精装的，但是交付是毛坯交付：

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