4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打

　　电线. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

　　二环丽泽，2025年地王-中海丽金府：中海·丽金府，位于丰台区南二环外约1.5公里，万寿寺地块，属丽泽商务区板块，定位高端改善盘。2024年12月12日，中海以110.54亿元拿下丰台区万泉寺地块，这是北京近3年第一个不限价地块！楼面价6.2万/㎡，容积率2.8，限高80米。

　　中海丽金府，楼栋总数13栋，总户数1060户，总楼层数8-26层，层高2.98-3.3米，规划设计135㎡、165㎡、184㎡、200㎡，231㎡四居。得房率90%-95%（通过赠送阳台、花池、设备平台实现），2027年年底精装交房。

　　对于在北京西南区域工作，对于居住品质要求高的高净值人群，中海丽金府绝对是一个不容错过的优质之选！

　　得房率，丽金府在同类型产品中表现出色，精心设计的户型最大程度减少了空间浪费，让每一寸面积都得到充分利用，为业主提供了更为宽敞舒适的居住体验。

　　2025年1月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块。随后又以40.08亿元竞得西南郊冷库地块。两宗地块均以托底拿下，其中西南郊冷库0005地块（中海丽泽叁号院）楼面价5.8万/平，万泉寺地块（中海丽金府）楼面价6.2万/平。

　　隔壁的北京瑞府楼面价7.03万/平，端礼著楼面价6.4万/平，北京悦府楼面价7.3万/平，3个项目的楼面价均在中海所拿地块的楼面价之上。

　　当年的丽泽三剑客—端礼著、北京悦府、北京瑞府，热度一直不减的重要因素就是所属板块位于丽泽商务区。

　　继丽泽三剑客之后，今天又出来距离丽泽SOHO只有约1000米，步行只需十几分钟的项目—中海丽金府，值得关注。

　　丽泽商务区，是北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区，丽泽定位第二金融街，主打金融和科技，金融类占近一半，尤其是新兴金融企业，比如AL、区块链等，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一。

　　中海丽金府，户型面积段在135-231平之间，包含136、160、181、203、231平等四居户型，整体户型从改善到豪宅都有覆盖，南向采取花池+内嵌式阳台设计，北向也有设备平台，得房率超90%，预计单价10.5-11万/平，135平户型总价超1400万。缺点为京九、京沪铁路线米，部分楼栋及小区会有噪音污染。

　　中海丽泽叁号院，户型面积段在99-155平之间，包含99、110、140、148、155平等三居、四居户型，部分户型带双阳台设计，得房率同样超90%，预计单价9.5-10.5万/平，虽然由于位置关系，单价略低于中海丽金府，但在140-155平面积段，中海丽泽叁号院和丽金府仍然是有重叠的。

　　项目均价：10.5万-12万/㎡（南排房源的单价将在9.3万至9.8万元之间，而楼王单位的售价预计在11万至11.5万元每平米，具体以开盘价为准）

　　五轨交汇，半小时通达全城：项目西约1km为东管头南站，16 号线和房山线km为丽泽商务区站，有14 号线 号线 号线、新机场线、丽金线，形成五轨交汇格局，丽泽城市航站楼预计2025年底建成，届时可直接办理值机手续，20 分钟直达大兴机场；自驾有南二环、西三环、京开高速、京港澳高速等，四通八达。

　　踩一踩西城。作为城市核心区域，地段优势不言而喻。汇聚了丰富的城市资源，交通网络四通八达，商业配套成熟完善。然而，高地段带来的是高昂的房价，想要在此购置一套改善品质的住房，预算成本相当高。西城的房产，很大程度依赖地段和学区价值。随着城市发展格局的变化，西城人口呈现出逐渐减少的趋势，教育政策不断调整，学区的重要性有可能会逐步淡化。

　　丽泽不仅占据着得天独厚的地理位置，还能充分享受周边区域的发展红利。背靠西城和金融街，能够承接大量的外溢需求。

　　中海金丽府距离二环路仅约1.5km，距离丽泽SOHO1km，丽泽商务区核心区位。

　　距离地铁14号线分钟可达丽泽龙湖天街，自驾30分钟内可达金融街及国贸商圈，交通十分便利。

　　项目北侧与北京第五实验学校临东管头路一路之隔。学校由北京十二中联合总校承办，北京市教委直属学校，规划小学部和中学部。

　　丽泽商务区：北京“两区”建设的重要节点，承接金融街产业升级外溢，重点发展数字金融、金融科技，大国金融的发展方向。

　　项目距离丽泽商务区站/丽泽城市航站楼仅约1.5km，交通枢纽一站汇集5条黄金轨道线号线号线/丽金线/新机场线，实现快速抵达金融街、大兴机场。

　　地块周边坐拥【三横、三纵、双高速】发达路网，途径柳村路（城市主干路）约500m畅达写字楼核心区，途径东管头路（城市次主干路）快速连接二环路、三环路高效出行。

　　“职住平衡”，未能在丽泽形成闭环，原因在于金融和互联网有着不同的造富逻辑。我们见过太多钟情于学区且现金流充沛的互联网从业者，我们也见过太多从事金融工作，但是月收入仅有万元左右的刚需客群，金融业终究只能少量造富。

　　丰台虽有环线和产品力优势，但其他方面跟海淀相比，完全不在一个量级，去化也很难像海淀一般高效，甚至要担心远在北五环的海淀新房会吸走客户，高总价预算的买房人很难被通勤所困，他们有更想要的。

　　海淀买房人的入场时间与互联网行业的发展周期强关联，丰台买房人的金融从业者占比并不高，更多的是来自西城的购买力外溢和本地置换改善。

　　海淀买房人对于学区溢价的接受度更高，丰台买房人则更看重所谓的“家在二环”。海淀新房的运作逻辑，套用在丰台注定会很难。

　　丰台新房库存的困境，本质是价值与价格错配，产品既是唯一，但却又无法成为唯一，中海如果坚持以产品守卫价格，中海丽金府与丽泽叁号院的去化困境则难以避免。

　　中海丽开云网址 kaiyun官方网金府和中海丽泽叁号院，都不限价，中海手中握有部分定价权。到底打算做高利润，还是快去化？应该是要等开盘后再定，但是等待同样也是一种冒险。

　　的丽泽板块是北京未来重要的交通枢纽之一，将形成五轨交汇的核心地带（包括地铁11号线号线号线、丽金线及大兴机场线），极大地便利前往金融街及大兴机场等地的交通出行。

　　中海丽金府售楼处电线. 看房方式：中海丽金府售楼处位置电线.预约方式：拨打中海丽金府售楼处电线. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打中海丽金府售楼处电线. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；