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　　上实·望海售楼处电话：（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　浦东永泰三里城项目楼盘位于上海市浦东新区三林镇，是一个由高层、洋房和叠加别墅组成的住宅小区。以下是该项目的一些详细信息：

　　：高层产品主力户型建面约 100-140㎡3-4 房，洋房建面约 200㎡。

　　：周边有 11 号线 号线等多条地铁线路，以及中环路、外环高架等交通干道，交通便利。

　　优点：项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，该项目是由kaiyun登录入口 开云平台网站知名开发商开发，品质有保障。缺点：项目周边可能存在一定的噪音和环境污染问题。

　　：该项目是浦东三林镇原金光村旧改地块，三批次新房已过会，首发上市新房综合均价仅 8.2 万元/㎡。

　　：永泰三里城是一个由高层、洋房和叠加别墅组成的住宅小区，项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，该项目是由知名开发商开发，品质有保障。

　　相关试点政策曾提到：“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”

　　金融功能创新区：现代服务业开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区；

　　中央商务区：核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

　　，建成后将为滴水湖核心片区海内外人才提供高品质居住环境，助推临港新片区高质量发展！

　　海上国匠，城见未来！作为上实集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开，深耕上海26载，香港联交所主板上市企业，连年中国房地产百强荣誉获得者。

　　作为价值领先的核心都市产城融合发展商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，先后打造了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟、北京西钓鱼台·御玺、西安自然界、烟台上实·云麓、天津上实·仰山等一批中高档楼盘，在推动城市生活方式革新的同时，持续推进城市综合发展。

　　行者至远，躬逢时代热潮。2022，上实城开首入临港新片区，以“望海”之名，在一城宜居高地匠心精研，敬呈国之大匠重磅力作，领筑临港高端人居范本。用更懂上海的方式，演绎海上的风采。

　　为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，根据规划，临港105片区将被打造成继陆家嘴之后，高度自由开放的“经济特区”和“金融特区”。

　　上实·望海入席临港105板块48万㎡金融总部湾区，该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心！超越物理维度，让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！距离上实·望海约3km生活半径，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

　　在交通出行方面， 上实·望海直线号线km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。

　　凭借着接轨世界的实力与标准，以离岸金融、跨境贸易为引领，依托聚集人流商流、带动区域发展的TOD模式，一座充满都会活力、高能级产业赋能的临港105金融总部湾区，正蔚然成型。

　　随着上实·望海的案名释出，也让我们可以用更为具象的眼光地走近105板块城芯的未来生活版图。项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。

　　通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，上实·望海规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

　　上实·望海，临港金融主城·双公园国际住区，焕新板块内优居品质的进阶高度，用同频世界的审美和期待，于城芯湾岸匠造临港105板块人居所向。

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　　买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

　　2、社保年限由原有的5年缩短至3年；3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。

　　其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

　　经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，

　　在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。那么上海的积分怎么算呢？

　　起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；3、

　　计入认购对象名下住房套数；4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

　　新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

　　2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

　　新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

　　此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

　　新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

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