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　　作为台江区去年最大旧改项目，凤凰新村地块自2024年11月成功出让后便备受关注。近日，由福州市属国企城乡建总集团开发的作为该地块首个商品房项目——建总·梧桐公馆效果图正式曝光，其高端设计理念与黄金区位引发市场热议。

　　梧桐公馆（备案名）位于鼓楼与台江交界的斗池路沿线-31层高层住宅及沿街底商，总户数522户，车位737个，定位高端改善市场。

　　项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势：6栋19-31层高层如“凤首”昂立，4栋17层小高层与裙房似“羽翼”舒展，围合出中央峡谷开云网页版 开云kaiyun花园。

　　项目地处福州中心城区鼓台交界，紧邻闽江北CBD与万宝商圈，1公里内汇聚苏宁广场、万象九宜城、宝龙广场、华润万象城四大综合体，商业体量超百万方，日均客流量达30万人次。教育方面划片台三小教育集团凤乐校区（新校选址建发璞云南侧），进一步强化配套吸引力。

　　建总集团以18.4亿元底价竞得该地块，楼面价21861元/㎡。叠加建安、精装等成本，项目保本价约3.8万-3.9万/㎡。而周边建发璞云、国贸天琴樾当前售价已达4.5万-4.8万/㎡，部分江景房突破5万/㎡。据此推测，梧桐公馆入市价大概率锚定4.5万-4.8万/㎡，高区房源或更高。

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