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　　139平：四房两厅两卫，2T2，主流大面宽布局，四开间朝南，主卧L型大玻璃，劣势在于厨房在北，算不上完全南北通透，餐厅虽然独立，不过进深不足，整体来说相比于129平，这个产品明显更受欢迎。中寰悦府售楼处电线平：四房两厅三卫，独立电梯厅，不过算不上完全独立，加上这个户型位于1号楼31层，这种设计虽然能独享门口的空间，不过电梯使用也会影响。

　　中寰悦府售楼处电线项目位于鼓楼西二环边，周边没有地铁，稍显遗憾，700米左右是万宝苏商圈，1公里是闽北CBD，购物休闲都尚可。

　　此外项目左侧两栋高层安置房，南侧凤凰安置地块，宗地2024-71号，容积率4.59，此外就是南侧一大片的上海西+凤凰旧改，钢铁森林。

　　此外就是项目并非纯住宅，存在酒店+办公楼，是否做到完全隔离，购房者也需要注意。

　　中寰悦府售楼处电线周边紧邻教院，安置房划片融侨小，对口教院，最终商品房给了新的划片，只能说土拍也是努力了。对于这个划片到底加分多少，只能说因人而异吧，毕竟杨桥中主打是茶园山小。

　　福州的学区主要关注点还是小学，加上目前定向比例加剧，是分子还是分母，多思考。

　　综上，项目周边主要是商业配套，没地铁是一大缺点，有一个划片的亮点，整体来说，对于地缘置业的吸引力还是不错。

　　分析：对于项目而言，如果对比目前周边的新盘和二手定价，按精装4.5W计算，看上去算不上溢价过高。

　　只不过目前鼓楼的市场，在土拍开启供应后，特别鼓楼西，近期河南旧改开启，整个片区的定价是否虚高，有很大疑问。

　　此外就是项目自身的产品定位，目前基本是个新盘宣传都是房企高端系，项目宣传华为智家，这些对于最终造价影响谈不上过高。

　　对于项目整个产品段并不高，主打的129-139，周边就有一个华润当初开发的安商房，华润乌山府，外立面远不如当初主打安置房的榕发乌山郡。

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