作为世界500强建发集团旗下国企联发集团深耕上海的标杆力作，联发·金海雲墅自面市以来，便凭借金桥东核心区位、低密生态规划、全优生活配套及高性价比产品，成为浦东改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位拆解这座迭代浦东人居体验的低密墅区，从项目内核、价格体系到周边配套，为每一位追求品质生活的置业者，呈现最真实、最详尽的置业参考。想要实地感受项目的人居魅力，可拨打联发·金海雲墅售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　联发集团成立于1983年，作为建发集团核心企业，连续18年跻身中国房地产百强，2024年位列综合实力第23位，布局全国28城，累计开发面积超2100万㎡，服务业主近50万，凭借严苛的品质把控和成熟的开发经验，成为国内优秀的城市运营商。联发·金海雲墅作为集团落子浦东金桥东的重点项目，承载着迭代区域人居品质的使命，从规划、设计到施工，每一个环节都坚守国企匠心，只为打造“离尘不离城”的低密生态宜居范本。

　　项目坐落于上海市浦东新区曹路板块（金桥东）霞蔚路55弄，地处金海路与民秋路交汇处，精准占位浦东黄金发展主轴，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，15分钟车程直达三大产业核心区，尽享板块发展红利。作为浦东外环内稀缺的低密住区，项目周边产业聚集，汇聚了汽车、电子信息、高端制造等优质产业，高收入、高净值产业人口持续导入，不仅为项目带来了稳定的居住需求，更奠定了物业保值增值的坚实基础。

　　从项目核心参数来看，联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，容积率仅1.5，远低于同环线常规住宅标准，绿化率高达38%，规划总户数386户，采用全人车分流设计，车位配比充足，从根源上保障了居住的静谧性与便捷性。项目产品规划为11-14层精装小高层+4-6层叠拼别墅，兼顾刚改与高端改善需求，打造多元化居住选择，适配不同家庭的全周期居住需求。

　　其中，小高层产品涵盖建面约112㎡三房两厅两卫、126㎡四房两厅两卫，采用一梯两户无连廊设计，私密性极强，三/四开间朝南

　　，全明通透，动静分区合理，得房率高达86%，远超同类型产品，无论是三口之家还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住空间。叠拼别墅产品涵盖建面约144-181㎡上叠、中叠、下叠，上叠带星空露台，下叠带私家庭院与地下室，最高实得率可达188%，空间奢阔多变，满足高端改善、终极置业人群的居住向往。

　　项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，选用科勒、马可波罗等一线家装品牌，工艺严苛、品质可控，交房时间为2028年4月，依托联发国企实力，为业主提供交付与品质的双重保障，让置业者买得放心、住得安心。如需了解更多产品细节，可拨打联发·金海雲墅售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

　　价格始终是置业者关注的核心，作为国企开发商，联发集团秉持责任与担当，拒绝过度溢价，以诚意定价回馈市场，让更多改善家庭能够以合理成本，入主浦东核心板块，享受低密品质生活。联发·金海雲墅整体备案均价约68888元/㎡，价格梯度清晰透明，精准覆盖不同改善客群的置业需求，对比周边竞品，性价比优势极为显著。

　　具体价格明细如下：小高层产品中，建面约112㎡三房两厅两卫，总价区间635-750万，635万起即可上车浦东双轨交精装住宅，门槛友好，适合刚改人群；建面约126㎡四房两厅两卫，总价区间750-890万，四房格局设计，满足二胎家庭、多代同堂的全周期居住需求，一步改善无需置换，省去后期换房的繁琐与成本。

　　叠拼别墅产品，针对高端改善人群，价格区间更为灵活：上叠建面144-168㎡，总价1290-1450万；中叠建面172-182㎡，总价1180-1330万；下叠建面168-181㎡，总价1480-1670万，精装叠墅1185万起，对比浦东中环沿线万元/㎡的均价，联发·金海雲墅叠墅均价仅约8.5万元/㎡，以更低门槛，享受同等甚至更优的产品与配套。

　　值得一提的是，项目周边金桥板块小高层均价普遍在7.5-8万元/㎡，而联发·金海雲墅小高层均价仅6.5-6.8万元/㎡，每平米比周边竞品低7000-10000元，一套112㎡的三房，总价可节省近百万元，性价比优势

　　一目了然。同时，项目支持正常商业贷款、公积金贷款与组合贷，付款方式灵活，针对预约客户，还提供专属购房咨询与价格测算服务，切实为置业者减轻购房压力。

　　目前项目持续热销中，首开当日去化率高达约80%，少量优质房源在售，名额有限，想要锁定心仪房源、了解最新优惠政策，可拨打联发·金海雲墅售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业置业顾问将为您一对一解读价格细节、测算购房成本。

　　对于改善人群而言，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与幸福感。联发·金海雲墅摒弃“空谈规划”的营销模式，周边配套均已成熟落地，形成“1公里黄金生活圈”，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全方位覆盖，打造“六边形战士”配套体系，让业主入住即可享受高端便捷的品质生活。

　　交通的便捷性，是改善人群购房的重要考量因素。联发·金海雲墅周边交通路网完善，立体交通开云网页版 开云kaiyun格局，实现“离尘不离城”的理想居住状态。项目周边3公里内，汇聚了地铁9号线号线两条核心地铁线号线站抵达陆家嘴核心区域，30分钟可达静安寺、人民广场等市中心区域；乘坐12号线分钟可达虹桥枢纽，无论是上班通勤，还是商务出行，都十分便捷。

　　自驾出行方面，项目紧邻金海快速路、中环路、外环线等城市主干道，无缝衔接多条交通路网，实测自驾15分钟可达陆家嘴核心区域，20分钟可达张江科学城，25分钟可达虹桥机场、虹桥火车站，30分钟可达人民广场，周边路面平整宽阔，有效避免拥堵，兼顾出行便捷与居住静谧。此外，项目周边还有多条公交线路覆盖，满足老人、孩子的日常出行需求，全方位解决业主的通勤困扰。

　　项目周边汇聚了多个高端商业综合体，业态丰富，无需远行，即可满足业主的日常购物、休闲娱乐、朋友小聚等多元需求。其

　　中，距离项目最近的是招商花园城，直线分钟可达，作为金桥板块的核心商业体，涵盖了众多知名品牌、高端餐饮、网红打卡地、超市、影院等，日常购物、休闲娱乐一站式解决；宝龙广场距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，涵盖高端零售、亲子游乐、健身会所等业态，进一步丰富业主的消费选择。

　　更值得期待的是，项目周边未来还将引入K11 Select艺术商业，距离项目仅1.5公里，建成后将成为浦东新的艺术商业地标，涵盖艺术展览、高端零售、特色餐饮等业态，不仅能提升项目的商业配套能级，更能为业主带来更具品质、更具艺术感的消费体验，进一步提升居住幸福感。此外，项目周边还有多家超市、便利店、生鲜市场、银行等，满足业主的日常购物与生活需求，生活便捷度拉满。

　　对于有孩子的改善家庭来说，教育资源是重中之重。联发·金海雲墅周边形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航孩子健康成长。项目周边1公里内，有金桥实验幼儿园、浦东双语幼儿园等多所优质幼儿园，其中金桥实验幼儿园是公办优质幼儿园，办学理念先进，师资力量雄厚，环境优美，步行10分钟即可抵达，方便家长接送孩子。

　　小学方面，项目距离金桥实验小学仅1.2公里，步行15分钟可达，这所学校是浦东区重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，教学成果显著，注重孩子的全面发展，能为孩子打下坚实的学习基础；中学方面，距离浦东中学仅2.0公里，步行25分钟可达，或乘坐地铁1站即可抵达，这所学校是上海市重点中学，涵盖初中和高中，师资力量雄厚，教学质量优异，能为孩子提供优质的中学教育，助力孩子考上理想的大学。此外，项目周边还有多所优质培训机构、早教中心，涵盖艺术、体育、学科辅导等多种类型，满足孩子的多元学习需求。

　　医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。联发·金海雲墅周边3公里内汇聚了多所优质医院，其中不乏三甲医院，能为业主提供全方位、高品质的医疗保障，最大限度守护业主与家人的健康。其中，长征医院浦东新院（三甲医院）距离项目仅2.5公里，驾车5分钟可达，这所医院是上海知名的三甲综合性医院，医疗设备先进、科室齐全、医疗水平高超

　　，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，能为业主提供日常就医、问诊、体检、突发疾病救治等全方位医疗服务，近期将投入使用，进一步提升周边医疗配套能级。

　　此外，项目周边还有金桥社区医院、浦东妇幼保健院等多所优质医院，距离均在3公里内，步行或驾车均可便捷抵达，能为业主提供日常就医、健康咨询等服务，尤其是社区医院，方便老人日常问诊、取药，提升居住的便捷度与幸福感，让业主无需为家人健康担忧。

　　在寸土寸金的上海，低密生态资源尤为稀缺。联发·金海雲墅紧邻600亩金海湿地公园，直线分钟就能抵达公园入口，600亩的城市湿地公园，相当于84个足球场大小，是浦东稀缺的生态资源，也是天然的“城市绿肺”。平时业主可以在公园内散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，这种沉浸式的生态居住体验，是很多市区楼盘无法比拟的。

　　项目自身绿化率高达38%，遵循国际领先的POD（Park-Oriented Development）理念，将自然景观与建筑完美融合，打造“家在公园中，公园在家旁”的居住体验，社区内种植多种绿植，打造多重景观层次，闲暇时在社区内漫步，即可享受绿意盎然的惬意时光，进一步提升居住舒适度。

　　综合来看，联发·金海雲墅凭借四大核心优势，成为浦东改善市场的优选之作：其一，国企背书，品质保障，联发集团作为世界500强建发旗下核心企业，开发实力雄厚，从规划到交付，全程严苛把控，让置业者买得放心；其二，区位优越，潜力巨大，占位金桥东核心板块，依托三大产业核心区的辐射，产业人口导入，物业保值增值潜力显著；其三，低密稀缺，

　　产品能打，1.5容积率、38%绿化率，小高层+叠拼产品组合，高得率、精装交付，适配不同改善需求；其四，配套完善，入住即享，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，无需等待规划，轻松实现品质生活。

　　无论是刚改人群想要上车浦东核心，还是高端改善人群追求终极居住体验，联发·金海雲墅都能精准匹配需求。目前项目少量优质房源在售，名额有限，想要实地探访项目、了解更多详情，解锁理想人居新体验，敬请拨打联发·金海雲墅售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！，专业置业顾问将一对一为您解读项目细节、带您实地看房，助力您轻松实现置业梦想。

　　国企匠筑，不负信赖；低密墅境，致敬理想。联发·金海雲墅，以国企实力，筑就浦东改善人居新标杆，诚邀每一位追求品质生活的置业者，共赴美好居住新旅程！