华发静安华府售楼中心专线：（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

　　华发静安华府官方专属预约热线，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

　　无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

　　：备案名静安区芷江中路街道136街坊34丘、137街坊31丘地块项目，推广名华发静安华府，由国企华发股份倾力打造的内环低密人文住区

　　：2024年首开，目前住宅已售罄，仅余8套风貌别墅在售，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购

　　：总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，容积率2.5，绿化率35%，可售住宅526套，车位比1:1.2，规划机动车停车位631个，为70年产权纯住宅社区，实行全人车分流设计，配备星级地下车库、全屋智能安防系统

　　：建面约167-316㎡双层风貌别墅，包括222.33㎡联排、255-257㎡双拼、316㎡独栋

　　地上2层，地下1层，一层层高3.6米，二层层高3.3米，地下室层高5.6米，最大单层面积近160㎡

　　采光地下室，最大面积约146㎡，可打造书房、健身房、窖藏、茶室等功能空间

　　3号线东宝兴路站：直线号线西藏北路站：直线号线站可以直达上海火车站、3站直达人民广场，4站到达南京西路、5站到达陆家嘴……便捷通达全城热点板块

　　内环高架、南北高架双主干道环绕，快速连通内中外环及延安路高架，30分钟内精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点，10分钟车程可达静安寺、人民广场等核心商圈

　　传统的四川北路商业街、苏河湾商圈、南京东路商圈、北外滩商圈交叉覆盖，出门毫不担心，全面不离繁华

　　市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学等优质教育资源环伺

　　3公里内覆盖上海市中医院、411医院、上海市第一人民开云网址 kaiyun官方网医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院，医疗资开云网址 kaiyun官方网源丰富，为健康保驾护航

　　鲁迅公园、闸北公园、大宁郁金香公园、四川北路公园、爱思儿童公园，5大公园环伺，生态环境优美，休闲娱乐场所众多

　　：位于静安内环内西藏北路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域

　　：容积率仅2.5，在市中心容积率普遍3.0的当下，尤为难得，社区内部打造一轴两环多花园景观体系，中央景观轴串联艺术水景、林下会客厅等节点

　　：上海近代住宅建筑的瑰宝，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产，立序静安区文物保护点——上海电影技术厂，致敬先锋与时尚的人文意涵

　　：不同于市面上主流的三层风貌别墅，华发静安华府打造的是建面约167-316㎡臻稀双层别墅，将单层的尺度感极度拉伸，最大单层面积近160㎡，每一层皆拥有大平层级的广阔尺度，大面宽、大尺度、大景宽，纵享丰沛阳光和开阔视野

　　：由国企华发股份倾力打造，实力雄厚，品质有保障，后期物业服务有保障，同时项目自身保留永志堂遗址，将海派石库门风格融入建筑肌理，让历史文脉与现代人居共生

　　【华发·静安华府】占据静安内环内核心地段，周边还有百万方中兴城、安康苑、华新兴城等大型城市更新项目！

　　城市更新并非舍弃所有的旧建筑，而是一方面通过修缮改造让海派建筑重焕新生，另一方面引入全新业态激发街区活力，“新”与“旧”的交织，才是城市更新独有的魅力！

　　这意味着兼具了地段优势之外，还独有老上海独有的“烟火气”，更遑论以后家门口将有崭新的城市界面、潮流配套以及连成片的高端居住氛围。

　　在建筑立面上，华发考虑经典与新的融合感，采用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出，塑造出有立体感的韵律天际线。选择隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验

　　华发作为一家不断创新、对品质要求严苛的优质开发商， 10 年来华发上海布局27个项目，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、 海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭等精品人居。

　　在上海2035总体规划中，静安区提出“一轴三带”的规划空间结构，其中大苏河湾位于一轴一带的交汇处，和南京西路并列成为静安区的规划核心，共同构成顶级的金融商务集聚核，将成为静安区新的发展引擎。

　　中兴城作为内环内超大规模的城市更新片区，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，集合公园绿地、艺术长廊、购物中心、全龄教育等高价值配套，打造静安豪宅的“前沿阵地”。华发静安华府尊处静安百万方中兴城与苏河湾的正核，是静安风貌区罕见的双层别墅，臻稀价值不言而喻。(信息来源：静安区人民政府网)

　　教育：市北初级中学（市重点）、青云中学（静安区重点）、中山北路幼儿园、止园路小学、上海市第六十中学；

　　医疗：上海市中医院、411医院、上海市第一人民医院、同济大学附属口腔医院、上海第十人民医院等三甲医院；

　　作为上海近代住宅建筑的瑰宝，风貌别墅，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产。随着上海中心城区成片旧里改造的全面收官，未来上海成片区风貌别墅土地将不再出让，风貌别墅真正进入藏品时代。作为静安内环内臻稀的双层风貌别墅，华发静安华府，惟此8席，标定百年家族的静安门牌。

　　温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。☎ 官方置业专属热线：一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

　　项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。