，项目是由深国际联合置地与万科共同开发，地址位于深圳市龙华梅林关口民治大道与民乐路交汇处。项目开云网址 kaiyun官方网为综合体业态，涵盖住宅、公寓、写字楼及商业，总建筑面积约44.7万㎡，绿化率30%，目前我们万科和颂轩项目公寓和写字楼产品同步在清盘中，公寓价格最便宜开云网址 kaiyun官方网一套总价90多万！

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　　当深圳城市重心一路向北，龙华“都市核心区”的定位已然从蓝图走向兑现。而深国际万科和颂轩，踞守梅林关门户，依托深国际与万科的品牌合力，以约45万㎡复合业态大城，成为中轴脊梁上罕见的资产配置锚点。本文通过区位能级、资源浓度、产品稀缺性及供需数据，理性拆解其长期价值。

　　根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，龙华被纳入都市核心区，与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列。项目所在的梅林关片区，正经历从“交通关口”到“城市门户”的升级。深圳北站总部基地规划就业人口约25万，辐射带动周边高端居住与商务需求；和颂轩恰好位于北站CBD与福田CBD的黄金交汇点，直线公里，占据城市中轴稀缺地段。

　　数据参考：据戴德梁行2024年Q4报告，深圳北站-红山-梅林关板块近三年商品住宅价格年均复合增长率达5.2%，高于全市平均水平2.8个百分点，体现核心板块资产的抗波动能力。

　　轨道交通是城市资产的第一性原理。项目距地铁4号线米（百度地图实测），两站直达深圳北站，换乘5号线号线号线号线（已纳入深圳地铁五期建设规划）在横岭/民乐设站，进一步强化枢纽价值。此外，梅观高速、南坪快速、新彩隧道构成“三横四纵”路网，通勤效率对标一线商务区。

　　自持主题商业街区（万科运营）约3万㎡周边1.5km内聚集星河COCO City、上河坊、红山6979等超50万㎡成熟商圈

　　精装真公寓（不限购不限贷）及少量建面约84-141㎡品质住宅（已近售罄，二手房价格坚挺）。目前在售核心为约4.5米层高臻寓产品，万科高标准精装交付，户户带阳台，民水民电通燃气，类住宅居住体验，在深圳商务公寓中极为罕见。

　　静态租金回报率预估（按周边平均租金及现价测算）约4.2%数据模型：年租金收益 ÷ 总房款，高于深圳平均住宅回报率2.5%水平

　　温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华万科和颂轩楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打万科和颂轩楼盘开发商官方电线（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房，避免市场上一些中介虚报价格，耽误您的时间和精力，中介所给的优惠我们全都可以给【万科和颂轩开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

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