毕竟，这是2026年西安第一宗溢价成交的地块，再加上是大品牌房企中海拿地，地块本身手握高新31小、高新11初教育资源。

　　实际上，除了高新CID这块地之外，地处西安城北的团结片区在当日也迎来了2宗开发用地的成交，分别被博元、明丰这两家民营房企拿下。

　　从去年6月份绿城、保亿拿地，到9月份招商、龙翔拿地，再到年底未央城建拿地，以及此次此次博元、明丰加入到团结片区的开发建设之中，团结片区已然成为各大房企抢先入驻的热点板块，片区热度持续升温。

　　此时，我们需要思考的是：在各大区域土地市场普遍面临难度的情况之下，是什么支撑起了团结片区的这种热度？

　　团结片区，是西安主城区三大重点城市更新片区之一，另外两个片区是幸福林带、西电片区。

　　团结片区城市更新启动，是在2020年的时候，采取市级出资、区级实施的方式实施市区联合储备开发。

　　拆迁完毕之后，团结片区在推进安置房建设的同时，同步推进区域内的路网、商业、学校等配套的建设。

　　其中，九年一贯制公办学校西安团结实验学校，2024年9月正式开学，为‌高新一中教育联合体‌成员校。

　　片区内的商业配套，则打破了传统的安置商业运作模式，未央城建携手龙湖商业共同打造了15.8万平米体量的龙湖未央天街，以近300家优质品牌组合，引进西北首店4家、陕西首店11家、城北首店15家、成为区域级商业中心。

　　虽然说在此前的时候西安城发已经在团结片区拿地，但实际真正意义上的开发用地供应是从2025年年中开始的。

　　从2025年6月至2026年4月，在这11个月时间里团结片区共计成交开发用地8宗，土地面积合计474亩，地上计容建面77.34万平方米，容积率基本在2.5、2.3。

　　在团结片区拿地的房企中，既有绿城、招商这两大TOP级房企，也包括深耕西安多年的浙系房企保亿，还要龙翔、博元、明丰、朔锦等民企，以及国企未央城建，覆盖了各种类型的房企。

　　按照团结片区已经入市的绿城绿汀芳菲、保亿润园、招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣这几个项目来看，套均面积在122㎡，这意味着从去年6月份到今年4月份团结片区已成交的开发用地共计可以规划约6300多套商品住宅。

　　即使再加上总户数3093户的保利未央璞悦，这个片区内在售、待售商品住宅项目总户数9300多套。

　　从这个区域内的产品来看，面积段主要集中在90-139㎡，售价在1.5-2万元/㎡，大部分为毛坯交付，招商林屿缦岛为精装交付。

　　各大房企持续进驻， 在使得团结片区热度持续提升的同时，也让更多的区域产生羡慕。

　　首先，从规划的角度来讲，与很多区域多点开花不同的是，团结片区采用的是集中开发、集中建设，在提升了区域热度的同时，也让区域内的建设速度加快。多个项目几乎同一时间开发建设，两三年后大家将会看到的是区域形象整体呈现。

　　特别是在凤城八路以kaiyun手机网 开云登录网址北、红旗铁路公园以东、仁爱路以南、御井路以西这1平方公里之内，集齐了商业、学校、公园、地铁、住宅，形成了“黄金一平方公里”。

　　在开发用地开始供应前，区域内的商业、学校、地铁、公园等均已经配套，能够带给开发商、购房者的是一种确定性、安全性，大家丝毫不用担心配套无法兑现，未来随着更多资源的导入，这个片区只会更好。

　　第三，这个片区的热度也与开发商本身的产品力有关，而支撑起这种产品力与产品创新的，实际上是营商环境、政策支撑。

　　还有一点就是团结片区的土地供应节奏，在过去一年里基本控制着每隔两三个月供应2宗土地的节奏，并且每一块土地都不大，这避免了片区内新盘扎堆入市出现踩踏行情，从而实现了市场的稳定。

　　因此我们可以看到，团结片区内的项目，从绿城绿汀芳菲到保亿润园，从招商林屿缦岛到龙翔未央和鸣，基本是开一个火一个。

　　2026年一季度西安单盘销售额TOP5，团结片区占据2个席位！其中，龙翔未央和鸣以10.23亿元的销售额位居榜首，招商林屿缦岛以6.2亿元的销售额位居第4！

　　截至目前，绿城绿汀芳菲已经几乎清盘，招商林屿缦岛规划的10栋楼仅剩下2栋楼待推售，保亿润园规划的9栋楼中有5栋已经售罄、剩余4栋热销中，今年2月份入市销售的龙翔未央和鸣已推售的8栋楼中有5栋已经售罄……

　　团结片区已成交地块待亮相的项目，主要包括西安高级中学旁的林溪書院（未央城建开发、招商代建）、龙湖未央天街南侧的橄榄树，以及博元、明丰昨天摘得的地块。

　　这几个待亮相的项目中，最神秘的当属橄榄树，有没有哪位粉丝朋友了解，可以在评论区里说一说。

　　当然，除了已经供应的地块之外，团结片区接下来可以供应的地块还是比较充足的，随着更多地块的供应，这个区域的热度将进一步提升！