行业处在持续性深度转型与变革期，房企已全面回归以产品力为主导的竞争赛道，纷纷发力提升产品力。而随着消费需求的升级，行业产品力的迭代升级，从“大而全”，转向“专而精”，向着更精致、创意、审美趣味的方向进化，优秀房企不断挖掘消费者差异性和动态性需求，做精、做强、做深产品，以“产品力”跑赢市场，寻求持续、长远的发展。

　　自2018年以来，克而瑞重庆已连续七年聚焦行业产品力建设变化，开展房企“产品力100”测评研究工作，持续观察重庆住宅市场产品力的迭代升级。

　　在本次产品力测评研究工作开展过程中，我们发现重庆市场呈现以下几个明显特征：

　　今年重庆市场上主力销售的楼盘不断变少，老盘逐步售罄，入市的纯新盘数量也在萎缩，可以说是屈指可数。据不完全统计，

　　，相比往年明显减少。同时，如今的纯新盘项目体量大多数都比较小，整体房源量不多。市场上可供重庆购房者选择的空间实际上已大大缩小。

　　在市场竞争加剧的背景下，住宅产品的品质普遍提升。然而，随着时间的推移，住宅市场上产品高度同质化现象日益凸显，同质化竞争愈发严重。当市面上一类产品畅销，很快就会有其他项目有样学样的“抄作业”，市面上相似的同面积段产品、同房型产品、同业态产品并不少见。过去市场好，房子去化容易，而随着市场冷却，消费者需求减少、要求提高，产品“

　　对产品变得越来越挑剔，更愿意为高品质产品买单。受政策鼓励支持和应对眼下产品同质化严重的竞争压力，第四代住宅作为一种新兴的改善型产品，成为房企提升产品力、差异化竞争力的新抓手，不断被付诸实践。

　　和居住体验感的明显提升等优势，溢价和热度较一般产品更高，受消费者认可度高，销售去化表现优异。

　　随着家庭人口结构的变化以及对住房功能性需求的提升，近年来改善型住宅主打的市场格局日渐

　　聚焦重庆市场，从房型来看，新房住宅市场多居室的改善型产品增多，三房户型稳居主力地位，四房及以上房型开云网址 kaiyun官方网成交占比持续走阔。

　　观察近一年市场推新的住宅项目，它们的产品亦偏向低密改善型产品，多以洋房、大平层产品为主力，部分项目甚至为全洋房业态或全大平层业态产品

　　改善需求背景下，客户对居住生活体验的重视程度日益增强，“居者优其屋”是他们考量的核心因素。这推动房企在住宅产品的室内空间设计研发方面更加关注提升居住品质与优化居住体验。

　　通过对住宅内部空间布局进一步优化，使得面宽持续突破视觉极限，赋予空间更丰富的层次感与延展感；住宅内部功能设计得更细腻丰富，在细节中体现出产品的“微创新”，如减少内部承重结构等，创造出更舒适、健康、优雅的空间体验，以满足穿越时间周期的审美需求。这些创新体现以人为本的设计理念在户型应用中变得更为广泛。同时，随着人们居住环境需求日益多样化，具有前瞻性、可持续性的设计，能够根据不同家庭需求进行变换的户型设计更受青睐。

　　此外，在政策的支持下，重庆第四代住宅项目也加速落地迎来爆发元年，龙湖云河颂、观宸千重锦、凤栖湖畔、春风与你等多个第四代住宅新盘入市销售，以其绿色、人性化、可持续性、智能化与健康的设计理念，推动住宅产品优化升级。

　　随着居住需求的不断升级，购房者对家的理解日益丰富，住宅产品也向着居住体验升级的方向进化。室内空间升级已不限于面积的增加，而是围绕生活本身，通过有限空间的更多场景融入，突破传统用途的固定模式、具有更多的可能性与多变性，让居住者的生活习惯、兴趣爱好都能得到承载。

　　LDK一体化设计将客餐空间从“功能场”融合为“社交场”，强调了空间的交互性和共享性；阳台从传统的单一晾晒功能空间向多元化、智能化、节能环保的多功能空间进阶，满足人们对居住环境的多元化需求；多个X空间，随家庭需求的功能变迁而迭代变化，满足居住者不同阶段的多维度生活场景；主卧套间“小家化”，功能更多、空间更大的私密空间，让居住体验更加舒适。

　　住宅不只是实用舒适的庇护所，更是搭建生活场景的情感容器以及承载美好生活的重要载体。在小区内部精心打造架空层、泛会所，涵盖文化、运动、健康等多元功能，为业主提供满足各种需求的适当大小的空间，将多样化的活动场景折叠到社区中；投入更多研究精力与建造成本打造地下归家路径，丰富车库出入口、车库空间以及车库大堂三个主要区域的空间内容和亮点；不断加强对地下空间、建筑物设计和智能化、绿色化等方面的研究和发展，以满足人们日益增长的需求并推动城市可持续发展。

　　随着大众审美需求的不断提升，消费者对产品审美层面的要求也越来越高。因而，提升建筑外立面档次感和品质也成为了住宅产品升级的重要方向。

　　风格上，现代风格，外观简洁明快，时尚感强，受众面广，是当下项目打造的“建筑新宠”；中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用从而产生的新中式风格，愈发受到青睐，也成为部分开发商精耕的“新风潮”。用材上，玻璃幕墙与铝板的组合成为热门搭配，赋予建筑简洁而优雅的现代感外观，还具有良好的采光和视野。色彩运用上，通过色彩的搭配和运用来表达建筑的特点和氛围，明亮、鲜艳的色彩表达活力和欢快感，柔和、温暖的色彩来表达温馨和安静感。

　　此外，一些项目通过个性化、概念化的外立面设计，呈现建筑与空间的艺术之美，在简约、纯粹的建筑形式下，表达高级的审美与智慧。打破传统建筑直线条的一成不变，创新运用曲线、弧面在建筑中，让居者享受到更多的品位与风格。当下热门的第四代住宅，在立面设计上，就采用先进工艺及前卫的理念，通过线条、造型、色彩营造建筑之美，实现整个建筑富有美感的视觉效果。