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　　本次领证面积段约65-118㎡，整体备案均价约26120元/㎡，总价约155-323万，精装交付。

　　物业费描述：住宅：2.33元/㎡/月，别墅：2.33元/㎡/月 物业公司 招商物业

　　在社区内部，天房美瑜兰庭更是构建形成居有景、赏有花、游有园的景观格局，营造出蕴含姑苏古韵、现代舒适的新苏式园林，源源不断为社区居民提供健康生活享受。

　　美瑜兰庭，位于相城区元和街道永方路以东、阳澄湖西路以北、御苑路以西、聚贤路以南，是2016年5月24日，天房以总价270672万元竞得的苏地2016-WG-32号地块，成交楼面价18450元/平，溢价率97.72%。

　　在同一天，天房以总价402538万元竞得了与美瑜兰庭仅一路之隔的苏地2016-WG-31号地块，成交楼面价为19210元/平，溢价率118.13%。

　　从高溢价来看，房企们对于这2宗地块还是较为青睐的。尽管竞争激烈，这2宗地块还是将以期房销售。

　　天房相城31号、32号地块仅一路之隔，位于聚贤路的南北两侧，31号地块案名为美瑜华庭、32号地块案名为美瑜兰庭。

　　附近还有文征明实验小学、相城第一实验小学、相城中学、元和小学、相城实验中学，文化氛围浓厚。

　　商业方面，项目3公里内有繁华中心、农贸市场、华润万家、365商业广场，可以满足业主的日常生活所需。

　　此外，地铁4站可达平江新城商圈，5站到达大悦春风里，6站到达观前街，休闲、娱乐、购物全部体验。

　　项目选址4大公园环抱之地，西临虎丘湿地公园，北靠书香人才公园，东有活力体育公园，南拥孙武纪念园。

　　根据规划，美瑜兰庭共计建设8幢小高层和17幢叠墅，总建筑面积为213143.28平米，容积率为1.9。小高层部分，所有楼幢均为两梯两户，每幢楼都为3个单元。叠墅部分，分为上叠、中叠和下叠。

　　入住叠墅，带来生活上的焕新升级——有专属的夫妻二人空间，让浪漫生活不被打扰；有留给父母的静谧空间，让老人的生活更加清净舒心；也有让孩子拥有自由成长的空间。这种“一层一代人”的立体进制，让家人之间互不打扰开云网页版 开云kaiyun又有交流情感的空间。

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　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商开云网页版 开云kaiyun并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

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