本次克而瑞河南区域发布的大郑州2024年1-6月分区域商品住宅项目销售金额榜及大郑州分产品商品住宅项目销售金额榜，用数据来呈现项目的业绩表现：

　　中海时光之境（约9.61亿），兰溪府（约8.90亿），中建元熙府（约8.03亿）摘得主城八区项目销售金额榜单前三名。

　　润泓锦园（约6.07亿），普罗旺世理想国（约5.96亿），越秀臻悦府（约3.04亿）摘得环郑近郊项目销售金额榜单前三名。

　　融创银基国际旅游度假区（约1.66亿），城发集团商都河洛阜园（约1.62亿），滨河云璟（约1.27亿），摘得环郑远郊项目销售金额榜单前三名。

　　兰溪府（约8.90亿），SIC超级总部中心·润府（约7.40亿），未来天奕（约7.32亿），摘得高端改善项目销售金额榜单前三名。

　　中海时光之境（约9.61亿），越秀天悦江湾（约7.39亿），美盛教育港湾（约7.20亿）摘得功能改善项目销售金额榜单前三名。

　　中建元熙府（约8.03亿），郑轨云麓（约4.70亿），万科翠湾中城（约4.66亿）摘得品质刚需项目销售金额榜单前三名。

　　2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

　　3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

　　4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；其中高端改善项目为销售均价≥20000元/㎡；功能改善项目均价≥15000元/㎡，小于20000元/㎡；品质刚需项目均价为小于15000元/㎡

　　5、统计范围：郑州市主城八大区，以及环郑近郊（航空港区、中牟县、新郑市、荥阳市）、环郑远郊（上街区、巩义市、新密市、登封市）

　　6、统计周期：如无特殊说明，分区域项目榜单及分产品类别项目榜单统计时间区间自2024年1月1日起至2024年6月30日

　　7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

　　2024上半年，从全国到郑州新房市场依旧处于筑底调整周期内，政策覆盖面不断延伸，一线及部分强二线核心城市“四限”均存在不同程度松绑，持续向需求端释放利好信号，但当前市场客户对于政策及价格空间仍有预期。企业端为了生存，只能做好两手准备，降价出清存量同时不断优化增量。

　　因此郑州目前市场上，新盘主打改善，产品力卷出新天际，老盘断臂求生，迅速降价出清。

　　今年上半年，主城区改善新盘万科民安运河锦上、兰溪府、中海时光之境、美盛金水印二期及SIC超级总部中心·润府陆续首开入市。

　　这些新盘均在产品力上做出不同的优化升级，在激烈的竞争环境下也都凭借着自己的优势取得了相对良好的销售成绩。五个新盘累计销售约37.21亿，占据主城销售金额榜TOP20项目31%的市场份额。

　　中海时光之境凭借9.61亿，位居主城金额榜TOP1及功能改善额榜TOP1；

　　郑新科创兰溪府凭借8.90亿，位居主城金额榜TOP2及高端改善额榜TOP1；

　　SIC超级总部中心·润府凭借7.40亿，位居主城金额榜TOP4及高端改善额榜TOP2。

　　聚焦品质刚需项目榜，今年上半年入围项目中不乏历史项目，这些项目多于三年前入市，占据着相对核心的区域位置，却因为一些不利因素在当时的市场环境下失去竞争优势。

　　但伴随着项目逐渐沉淀为现房销售，同时还占据着相对核心的区域位置，再叠加低于当下周边竞品的销售价格，吸引了众多支付能力有限的紧迫型客户关注，比如阳光城、绿都东澜岸、中海如园等。

　　刚需老盘降价出清，短期来看给城市均价的稳定带来了压力，但从长远来看，历史产能的加速出清，能为新项目的入市腾出市场空间。

　　当下郑州市场正在经历品质转型的阵痛期，改善市场不乏企业带头产品升级，刚需市场也在逐步转型，比如招商位于二七区的新盘招商林屿境，入市后精装售价不超kaiyun登录入口 开云平台网站11250元/㎡，但社区配置却呈现极致改善化，期待后续能有更多的品质新盘入市，共同助力郑州新房市场品质升级。

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