1.1.4“房屋改造”指对住宅小区内的房屋进行装修、维修、更新改造等工程活动。

　　1.2.2本合同涉及的房屋改造工程应符合国家及地方规定的质量标准和安全要求。

　　6.2.1丙方负责对房屋改造工程进行监督管理，确保工程质量、进度和安全；

　　9.1.2质量保证期内，如因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应无偿进行修复。

　　10.2.1争议发生后，任何一方应在争议发生之日起30日内向对方提出书面争议通知；

　　1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定需要kaiyun手机网 开云登录网址而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。

　　1.2第三方介入的目的是协助甲乙双方完成合同约定的义务，确保工程顺利进行。

　　3.1第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、介入范围和预期风险共同商定；

　　乙方未按合同约定完成改造工程，每逾期一天，应支付合同总金额的0.1%作为违约金；

　　乙方施工质量不符合合同约定，每发现一处质量问题，乙方应承担修复费用，并支付修复期间的停工损失；

　　甲方未按合同约定支付款项，每逾期一天，应支付逾期款项的0.1%作为违约金；

　　第三方未按合同约定履行职责，每发现一处未履行职责，第三方应承担相应的违约责任；

　　丙方未按合同约定进行监理，每发现一处未履行监理职责，丙方应承担相应的违约责任。

　　乙方逾期完成改造工程，延误工期10天，应支付合同总金额的1%作为违约金；

　　乙方施工过程中发现一处质量问题，乙方应承担修复费用1000元，并支付停工损失500元；

　　本协议旨在明确甲方与乙方就2024年度精装修住宅小区房屋改造项目的权利、义务和责任，确保项目顺利进行。

　　本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规制定。

　　本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至2024年度精装修住宅小区房屋改造项目全部完成并验收合格之日止。

　　项目内容包括但不限于：外墙、屋面、门窗、墙面、地面、电梯、公共设施、环境绿化等。

　　项目进度安排详见附件一：《2024年度精装修住宅小区房屋改造项目进度计划表》。

　　11.2附件二：《2024年度精装修住宅小区房屋改造项目费用支付计划表》

　　说明：为确保项目按照甲方的要求和标准进行，本条款赋予甲方在项目决策、进度调整、费用控制等方面的主导权。

　　说明：甲方作为主导方，应有权对项目实施过程进行监督，确保项目质量符合要求。

　　说明：乙方作为施工方，在项目实施过程中应享有一定的主导权，以确保项目顺利进行。

　　2.乙方有权根据项目实际进展情况提出合理的进度调整建议，甲方应予以考虑。

　　认定：乙方未按合同规定的质量、进度完成施工任务，或未按时提交工程验收报告。

　　1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。

　　2.建筑法：规范建筑活动，保障建筑工程质量和安全，促进建筑业的健康发展。

　　本合同背景为甲方所拥有的精装修住宅小区房屋，因年久失修，存在安全隐患和居住舒适性不足等问题，甲方决定进行房屋改造，以提高小区居住品质和安全性。

　　为明确甲乙双方在房屋改造过程中的权利义务，确保改造工程顺利进行，双方经友好协商，达成本协议。

　　（1）精装修住宅小区：指由甲方投资建设的，已交付使用的，具备一定规模和配套设施的住宅小区；

　　（2）房屋改造：指对现有房屋进行拆除、重建、加固、装修等工程，以改善居住条件和提高房屋安全性能；

　　（3）工程量清单：指对房屋改造工程所需材料、人工、机械等各项费用进行详细列明，作为工程结算依据。

　　（2）甲方有权对乙方施工过程中的质量问题进行监督检查，并对不合格工程提出整改要求；

　　（1）乙方有权要求甲方按照合同约定，按时提供房屋改造所需的场地、材料等条件；

　　（1）甲方支付工程款项时，应出具正式的付款凭证，包括但不限于发票、收据等；

　　若乙方未按合同约定完成工程，或工程质量不符合合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于返工、修复、赔偿甲方损失等。

　　违约方应按照合同约定和实际情况，向守约方支付赔偿金额。赔偿金额包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、违约金等。赔偿方式可包括货币赔偿、实物赔偿等。

　　不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且双方在签订合同时无法预见的客观情况。

　　（2）乙方在房屋改造过程中，如发现任何违反国家法律法规、政策及本合同约定的事项，有权立即停止施工，并及时通知甲方。

　　（1）在房屋改造过程中，如遇重大技术难题，乙方有权向甲方提出解决方案，经甲方同意后方可实施；

　　甲乙双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进房屋改造项目的顺利进行。

　　本合同为甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头形式对本合同进行修改或补充。

　　本合同中未列明的其他条款，如甲乙双方在履行过程中产生，应另行签订补充协议。

　　1.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难，且双方在签订合同时无法预见的客观情况。

　　2.违约责任：指违约方因违反合同约定，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

　　3.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

　　解决办法：乙方应按照合同约定完成工程，如发生延期，应向甲方支付违约金，并采取措施加快工程进度。

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