晋合双湖别墅项目即苏园土挂（2024）03号地块，位于双湖东延路南、西华林街东，住宅部分

　　根据公示信息，项目总建面约8.95万方，容积率1.02，拟建12幢7F洋房+23幢3F联排别墅，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景别墅。主要出入口位于西华林街。

　　（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

　　项目的建筑设计、景观设计，都是豪宅御用设计团队新加坡SCDA，设计团队强悍、设计费很高。无论是颜值还是质感都更甚，非常值得期待！

　　（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

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　　双湖这块地，毋庸置疑的好，很多业内同行都称这块地可能是“苏州未来最好的一块地”。

　　双湖土地极其稀缺，断供十多年，加上晋合双湖地块目前可预测的宅地仅剩3席，而这地块，又是双湖最大的一块地，当然也有了更多的设计可能。

　　留有更多空间打造景观、让公区面积更大、让会所占地面积更大，就目前来看这个盘的会所可能是园区最大的，风雨连廊+下沉庭院，推测总面积约5500㎡（含地下），园区TOP1。

　　（本效果图仅为过程示意，存在变更可能，不作为销售承诺，本图制作时间为2025年5月，有效期为1个月，敬请留意最新资料）

　　更难得的是，双湖地块也是3块土地中唯一簇拥绿地环绕，国开行和国宾馆在侧，同时还拥有一线湖景的土地，极致稀缺+超大体量+一线湖景。

　　“还好是星合”——星合摘地后，业内说的最多的就是这句话，对，双湖地块遇到了一个大家都认为配得上这块土地，能把这块土地开发更多可能的好开发商。

　　在苏州豪宅市场，晋合开发的晋园、水巷邻里、金湖湾、晋府别墅等项目，市场口碑都还不错，很多当时区别于市场的设计，都是从居住需求出发，如今都 经住了高端市场的检验。

　　包括一些星级酒店，像洲际酒店、凯悦酒店，或者是甲级写字楼综合体星合广场，都是有口皆碑。

　　从品牌产品谱系视角审视，不难看出这次的设计也很有晋合味，再加上他们多年的豪宅开发经验，结合一贯的“居住主义”路线，还是非常值得一看的~

　　晋合洋房，起步就是230㎡，实际上总价段位不低。整个社区的圈层段位还是能稳住的。别墅+洋房，说白了是同步狙击老钱+科技新贵。

　　洋房面积段230、290、350㎡，随规划公示曝光一个230㎡洋房户型，层高3.2米，尺度领先市面在售一众豪宅。

　　此外，从公示的鸟瞰图可以看出小区南部290㎡洋房带大面积南北双阳台，具体户型暂未公示。

　　晋合双湖地块在2024年9月被晋合底价竞得，成交楼面地价58000元/㎡，成交总价52亿，溢价率0%。

　　地块条件非常优越，坐拥一线金鸡湖、独墅湖优越资源配套，可速通湖东、湖西。项目西北侧是世茂铜雀台，周围是苏州富人别墅区，一片10万+豪宅，南侧是绿地和独墅湖。

　　值得一提的是，这块地总用地面积约14.9公顷，包含公园绿地、宅地、幼托用地，其中宅地部分占地8.78万方，几乎是绿城玫瑰园的两倍，体量更大，公区、布局、设计、精装kaiyun登录入口 开云平台网站等都要优于玫瑰园，也意味着，买入别墅机会更多。

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