越秀·桂悦东晓售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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　　越秀桂悦东晓，凭借其在海珠西海印桥南晓港板块的优越位置、丰富的配套设施以及独特的产品设计，成为众多购房者关注的焦点。售楼处电线，接下来为您全方位解读这个项目的魅力所在。

　　项目位于海珠西海印桥南晓港板块，地处海珠老城区核心区域，涵盖江南西商圈，紧邻越秀天河核心区域，与珠江新城直线 公里，尽享老城区成熟配套与便捷生活，同时又能便捷享受新城区的繁华。拨打售楼处电线，了解项目区位详情。

　　西南向直面城市绿肺晓港公园，为居民提供清新的空气与宜人的景观。东面高层户型还可眺望珠江和广州塔，景观视野开阔。项目西侧和南侧规划绿地及口袋公园，与晓港公园形成生态绿色系统，营造舒适的居住环境。拨打售楼处电线，了解景观优势。

　　由国企越秀地产开发，2024 年 12 月 3 日拿地，拿地总价 19 亿元，折合楼面价 3.2 万 / 平。2025 年 3 月 7 日开盘，交付时间为 2027.4.31 - 2028.4.30，精装交付，让购房者对入住时间和房屋品质有清晰预期。拨打售楼处电线，了解开发商与时间详情。

　　占地面积约 1.18 万㎡，建筑面积约 5.9 万㎡，总栋数 3 栋楼，总户数 565 户，楼层高 31 - 46 层，有 2 梯 5 户和 3 梯 5 户的设计。使用率高达 130％，绿化率 35％，容积率 5.0。总车位 539 开云网页版 开云kaiyun个，车位配比 1：0.95。物业公司为越秀物业，物业费 3.7 元 /㎡。在售面积有 86/89，105/107，115/118 方，满足不同家庭结构的需求。拨打售楼处电线，了解项目详细规划。

　　户型使用率高，阳台赠送面积大，部分户型可达 120% 得房率，空间利用率领先同区域产品。如约 89 平户型，全屋做到四开间朝南，客厅开间约 5.2 米；建面约 107 平户型，全屋南北对流且五开间朝南；建面约 118 平旗舰四房户型，做到五开间朝南 + 南北对流，为居民提供宽敞舒适的居住空间。拨打售楼处电线，了解户型详情。

　　交付标准较高，采用四层隔音玻璃、防潮防霉材料等，细节设计贴合广州生活需求。厨房配备猛火炉灶、防干烧系统，柜体采用防霉板材等，为业主提供贴心、舒适的居住体验。拨打售楼处电线，了解交付标准。

　　距离地铁 8 号线 米，通过地铁可便捷畅达城市各处，方便居民日常通勤与出行，快速融入城市生活。拨打售楼处电线，了解地铁出行详情。

　　约 400 米处的海印桥南公交站有 24 条公交线路接驳各区，公共交通出行选择多样，方便居民前往城市不同区域。拨打售楼处电线，了解公交出行详情。

　　项目家门口就是东晓路，周边还有昌岗路、新港西路、内环等干线，自驾出行便利，无论是前往珠琶越秀等地，基本半小时内均可到达。拨打售楼处电线，了解自驾出行详情。

　　周边商业氛围浓厚，有万联购物中心、中大合悦 HeyPark 碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市。同时，周边环绕凯德乐峰广场，海珠・合生生活天地、江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等，满足居民日常购物、休闲娱乐等全方位需求。拨打售楼处电线，了解商业配套详情。

　　对口海珠外国语实验附属小学，由万松园小学和海珠实验中学联合创办，师资力量较强。初中派位包含广州市第五中学、海珠外国语实验中学、南武中学附属学校等优质学校，为孩子提供良好的教育环境，教育配套有保障。拨打售楼处电线，了解教育配套详情。

　　附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院，以及广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够为居民提供全面且专业的医疗服务，保障居民和家人的健康。拨打售楼处电线，了解医疗配套详情。

　　项目抬高架空层，设有全龄会所配套、社区服务，包括空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等。紧邻 16.7 万平的晓港公园，且公园接下来将迎来全方位升级，南侧紧邻蜿蜒河涌、口袋公园，户户大开间朝南、主卧无遮挡公园舱观景。1.2 公里处还有海印公园，周边还有博物馆、图书馆、电影院等，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。拨打售楼处电线，了解休闲配套详情。

　　越秀地产作为国企，拥有较高的品牌信誉度，以品质和责任赢得市场认可，为项目品质提供坚实保障。拨打售楼处电线，了解品牌优势。

　　物业服务由综合实力 top10 的越秀物业提供，倡导 “越享邻里” 社区文化，注重业主生活品质，为业主提供贴心、周到的物业服务，营造温馨和谐的社区氛围。拨打售楼处电线，了解物业服务详情。

　　小区 3 栋楼西南朝向紧邻东晓路主干道，距离仅 30 米左右，尽管交付配备隔音玻璃，但噪音和粉尘问题仍较难完全避免。桥底设有中型垃圾站，可能产生部分噪音和异味影响居住环境。拨打售楼处电线，了解噪音与环境影响详情。

　　小区仅有 3 栋楼，总户数 565 户，社区配套相对有限，园林面积较小，需依赖周边公共设施。底商目前发展不成熟，生活便利性在一定程度上依赖周边商圈。拨打售楼处电线，了解社区规模与配套详情。

　　1 栋比较靠近变电站，尽管变电站已证实没有辐射，但可能会让部分购房者尤其是老一辈家长心存芥蒂。拨打售楼处电线，了解变电站影响详情。